近南科邊間2房2衛★ 安定買屋 / 安定買房 - 安定近南科全新小時光邊間2房2衛★ 台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：33.57 萬/坪
地址：台南市安定區中崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小時光8
總坪數：22.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.26 坪
附屬建物面積：0.56 坪
共同使用：6.52 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：台南市安定區「小時光 8」

您好，身為購屋者，在面對具體的物件資訊時，我們需要將銷售亮點轉化為實際生活的考量。以下針對此筆編號 1233597 的物件，提供詳細的 SWOT 分析與採購建議，希望能協助您更清楚地評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 8 個月，可視為全新住宅，硬體設施較少維修問題。 2. 格局優質：邊間設計，採光通風佳，且為 2 房 2 衛，私密性與便利性高。 3. 通勤便利：鄰近國道 8 號交流道，約 10 分鐘車程即可抵達南科，適合通勤族。 4. 生活機能：門口即有 7-11，鄰近安和商圈，食衣住行滿足度高。 5. 附贈設備：全棟 Honeywell 淨水及櫻花系統廚具，省去自購與安裝麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於安定區，相比台南市區核心區域，生活氛圍較為偏鄉。 2. 無車位配套：資料顯示未包含車位，購屋者需自行額外尋覓車位或考慮交通成本。 3. 坪數限制：總坪數約 22 坪，屬於中小戶型，長期居住若家庭人數增加可能顯得緊湊。 4. 樓層因素：4 樓為中高層，需仰賴電梯，且部分買家可能對高樓層噪音或震動有顧慮。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：隨著南科擴充與國道 8 號連通功能，該區域房價保值性仍有潛力。 2. 投資租金：鄰近科學園區，若有外派工程師或年輕夫婦需求，出租市場流動性佳。 3. 新購優勢：新成屋在貸款、稅金及部分法規上可能較舊廈有優勢（視具體政策而定）。
威脅 (Threats)	1. 區域供過於求：安定區若新案推量過多，可能導致未來二手轉售競爭激烈。 2. 市場波動：全球利率環境與房地產業景氣變化，可能影響購屋負擔或資產價值。 3. 通勤風險：雖鄰近交流道，但仍依賴車用交通，若無車族生活成本將大幅增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合南科通勤族群與首購族。

此物件的主要競爭力在於「高性價比的新成屋」。750 萬總價在台南新成屋市場中仍具吸引力，尤其是靠近國道 8 號的地理位置，有效縮短了進出南科的通勤時間。對於在南科工作的專業人士或年輕小家庭來說，2 房 2 衛的配置能兼顧生活品質與隱私。

然而，您需要特別留意的是車位問題與區域發展成熟度。由於總坪數未含車位，若需購置車位，請確認社區剩餘情況與價格，這將影響您的總預算。此外，安定區雖有便利性，但商業圈級別不如市中心，若您依賴大型百貨或捷運系統生活，可能會感到距離感。若您能接受以時間換取空間（較新的房屋、較低的單價），並主要依賴汽車通勤，這是一個值得買入的優質標的。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

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