12米路店住  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德中清路金店面仁德歸仁土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：63.38 萬/坪
地址：台南市仁德區中清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.24 坪
土地面積：23.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：仁德國小仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德公有零售市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利，鄰近仁德交流道及中清路，車流量大且交通便利；生活機能完善，周邊有家樂福、超市、學校及公園，適合自住或出租；格局方正，擁有五房三衛空間寬敞；廣告提及已全新改造裝潢，可節省初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 47 年，屬高齡建物，未來可能面臨結構安全維護或贷款成數較低之風險；總價近兩千萬對於單坪單價需斟酌是否符合市場行情；用途標示為住商用，可能涉及稅務或貸款條件上的差異；樓層資訊顯示「2 樓」與「透天」描述可能需釐清確切權屬範圍。
機會 (Opportunities)	因鄰近仁德國中及國小，潛在租屋需求高，若作為投資置產具收租潛力；位於商業區核心地帶，若有一樓店面可發揮營業獲利功能；目前市場提供裝潢基礎，買家可節省部分動線規劃成本。
威脅 (Threats)	老舊透天厝在二手市場的流動性可能不如新成屋，轉手難度或許較高；銀行鑑價可能低於交易總價，導致需自行籌措更多頭期款；周邊可能有更新或更符合年輕族群需求的新競品出現。

2. 物件評論

此物件位於仁德區核心生活圈，交通與生活機能極為完善，尤其適合注重子女教育（鄰近學校）或有長期收租投資需求的買家。房屋雖已裝潢但屋齡已近半世紀，這是最主要的考量點，購置前務必確認結構安全及銀行貸款條件。若總價 1980 萬符合您當前的預算評估，且能接受老屋維護成本，則此物件具備相當的居住與投資價值；反之，若您偏好高齡化風險較低的新成屋，建議慎重考量。