竹北首購買房  東區買屋 / 東區買房 - 新竹市自由大樓商辦帶租約-竹北首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：27.4 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由大樓
總坪數：40.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.4 坪
附屬建物面積：4.93 坪
共同使用：6.81 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
管理描述：月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價相對親民：1,100 萬入手的價格在竹市商辦中具備門檻優勢，資金壓力較低。 2. 租金收入穩定：現有五年租約保障，短期內無需擔心空置與招租成本。 3. 地段環境佳：位於三民國小正對面，周邊生活機能完善，利於吸引補習班或教育相關業態。 4. 交通便利：有電梯大樓且靠近市場與公園，通勤便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：34 年屋齡可能影響銀行核貸條件，貸款成數或年限可能受限。 2. 用途非住宅：屬於商業用不動產，稅金較住宅高，且無法享受購屋首付款等一般自住優惠。 3. 無車位配置：總坪數不包含車位，在現代商辦租賃市場中可能會降低競爭力。 4. 資訊誤差疑慮：標題提及「竹北」但地址為「新竹市東區」，行政區域與名稱不符可能影響買方認知。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求穩定：鄰近學校區對補習班、教保等產業有持續性需求，租金支撐力強。 2. 資產調整空間：若現有租約結束，可視市場狀況重新裝修以提升單價與租金水平。 3. 資產配置多樣化：對於已經擁有住宅的投資者而言，此類資產可作為分散風險的配置工具。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商辦買賣流程較長、稅費較高且潛在買家較少，未來轉手速度可能不如住宅。 2. 租約到期風險：五年租約屆滿後若無法續約或找到新租客，將面臨租金斷檔的空窗期。 3. 老舊維護成本：隨著建築年限增加，未來社區可能會有大額的公共設施修繕提撥費（如更新重建費用）。 4. 融資環境變數：商業貸款利率通常高於住宅貸款，若升息或銀行審貸趨嚴，資金成本將上升。

2. 物件評論

這件商辦物件適合尋求穩定現金流的投資客購買，而非以自住或資本利得增值為主要目的的首購族群。

建議購買的主要理由在於其低總價的入門門檻與現有的長期租約，能即時產生穩定的租金回流（年投報率約 3%），對於希望資產被動收入的買家來說是一個不錯的現金流工具。然而，您需留意的是，這是一筆商業用不動產投資，貸款成數、稅負結構以及轉手流動性與住宅有顯著差異。此外，標題中的「竹北」與實際地址「新竹市東區」不符，顯示賣方資訊可能有誤植或混淆，建議在簽約前務必確認行政區域歸屬及所有權人資料是否正確，以免影響未來權益。整體而言，若您對商辦市場有一定了解且能承受老建築維護風險，此物件值得列入考量。

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