民權路賺錢金店住  中西買屋 / 中西買房 - 民權路一段/東菜市場/賺錢金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：107.95 萬/坪
地址：台南市中西區民權路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 4衛
總坪數：15.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.73 坪
土地面積：8.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：62 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台南大學附小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於台南市中西區民權路一段，地處城市核心，生活機能極佳。 2. 頂級學區：鄰近臺南大學附設實驗小學，學區價值穩定且具流動性。 3. 特殊格局：擁有 4 衛浴的配置，對於多人口居住或高隱私需求者來說相當奢侈。 4. 交通便捷：鄰近傳統市場及生活機能圈，日常採買與通勤極方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 62 年，可能面臨結構老化、管線陳舊等問題。 2. 單價高昂：參考單價約 107.95 萬/坪，對於老舊透天而言門檻較高。 3. 無車位：總坪數不包含車位，市中心停車可能較為不便。 4. 樓層高度：位於 3 樓且未提及電梯，高齡者或推嬰兒車族需注意動線。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：老屋地段佳，若符合都市更新或危老條例條件，未來可能有重建價值。 2. 租金投資：市中心位置加上學區屬性，長租需求通常較穩定。 3. 裝修升級：透過大規模裝修或翻新，可提升居住舒適度與房屋溢價空間。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：老舊建築需確認是否符合抗震標準及未來改建限制。 2. 維護成本：高屋齡意味著後續維修基金或意外維修的潛在費用。 3. 市場波動：高單價入場，若房地產市場遇冷，去化速度可能較慢。

物件評論

購買建議：值得考量，但需視個人需求而定。

此物件位於台南極核心的中西區學區，擁有難得的「民權路 + 名校」雙重資產優勢，且格局包含 4 衛浴屬特殊配置，對於預算充足、重視子女教育或看好都市更新紅利的買家來說，具備相當的持有價值。然而，考量其 62 年屋齡及高於老屋行情的單價，若您計畫自住且對房屋新舊度敏感，建議需預留充足的翻新預算並諮詢專業結構評估；若是作為教育用途或長期資產配置，則此物件因地段稀缺性而值得列入購買清單。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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