台南東區找房推薦仁德  仁德買屋 / 仁德買房 - 園中園4房+車位G018 台南東區找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：800 萬 (含車位價)
參考單價：28.24 萬/坪
地址：台南市仁德區民安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：園中園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：10.52 坪
土地面積：4.25 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-20
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁德國中、仁德國小
鄰近公園：社區公園、都會公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房型實用且空間大：4 房 2 廳 2 衛配置，總坪數約 28.33 坪，對於家庭居住需求來說空間規劃非常寬敞。 2. 樓層條件佳：位於 9 樓（共 11 樓），屬高樓層優勢，採光與通風效果通常較好，且隱私性較高。 3. 車位含於總價：總價包含平面式車位，對於有停車需求的家庭來說，能省下後續購買或承租車位的成本。 4. 學區與生活機能：鄰近仁德國小、國中，上學接送便利；社區內有公園，周邊亦靠近傳統市場，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已有 31 年歷史，屬於中老舊大樓，可能在銀行核貸年限或貸款利率上受到較嚴謹的評估。 2. 地理位置標註差異：物件名稱標示「台南東區」，但實際地址為「仁德區」，兩者雖同屬大東部生活圈，但在行政區劃與房價認知上仍有細微落差。 3. 設施老化風險：電梯、管線及公共設施因年久可能逐漸出現維護需求，需確認管理委員會的修繕基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：在台南東部地區，擁有穩定且優質的學校學區對於未來出租或轉手具有基本支撐力。 2. 產業通勤優勢：鄰近新田工業區，對於當地就業族群而言，通勤時間短，有助於維持租金穩定度。 3. 價格競爭力：相對於同區域的新建案，此單價（約 28.24 萬/坪）在擁有高樓層與 4 房條件下，具有較高的性價比。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡增加後，銀行建案對老舊大樓的承貸意願可能降低，影響未來買方的貸款能力，進而影響買賣交易速度。 2. 潛在修繕費用：隨著屋齡超過 30 年，未來可能面臨公共設施更新或大規模修繕，需留意社區公基金是否充足以及是否會增加住戶的分攤費用。