廠房工業地  桃園買屋 / 桃園買房 - 市府金透店(莒光街VS中山北路)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區莒光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：93.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.2 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園市桃園區莒光街金透店

您好，我是您的購屋顧問。針對編號 1232659 的「市府金透店(莒光街 VS 中山北路)」物件，我整理了以下買房者視角的 SWOT 分析與綜合評論，供您評估參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園市中心核心區（莒光街、中山北路），鄰近市府商圈，生活機能極佳。 2. 學區資源豐富：屬於西門國小與桃園國中學區，對於重視教育的家庭來說具高度吸引力。 3. 空間實坪度高：總坪數達 93.2 坪，總價近 3000 萬，單價約 32 萬/坪，相較於同地段新大樓或較新透天厝，價格優勢明顯。 4. 屋況維護尚可：雖屋齡 55 年，但約 12 年前已整理過，目前居住品質應不差，短期內無需大裝修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：土地及建物已達 55 年，未來銀行貸款成數與年限可能會受限，且需面對潛在的結構維護問題。 2. 車位不足：資料註明「總坪數是否包含車位：否」，在市中心尋找停車空間可能不易或需額外成本。 3. 增建疑慮：4 樓為增建物，需確認是否符合法規及消防規範，避免日後衍生法律風險。 4. 無電梯設施：整棟透天無提及電梯設備，高樓層對於長輩或行動不便者可能較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：位於黃金地段且學區人潮多，若規劃為短租、套房或小型店面出租，租金回報率可能高於一般住宅。 2. 資產配置多元：兼具自住與投資功能，若未來有都市更新或重建機會，市中心舊宅具備較高的開發價值。 3. 市場供需平衡：此類老舊透天在市中心存量有限，具備稀缺性，保值潛力尚可。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天房產在轉手時可能面臨買家群較窄的困境，若遇市場冷卻，脫手速度可能較慢。 2. 隱形維修成本：即使曾整修，55 年房齡的水電、管線與防水系統仍可能有老化跡象，後續維護需預留預算。 3. 貸款評估價值：銀行對於高屋齡建物可能會有低估估價的情況，導致買方實際頭款支出高於預期。