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新竹巨城大樓 【好房駱駝】【采舍新世界】B區｜精美樓中樓加
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
838 萬 (含車位價) - 參考單價：56.78 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
北新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：采舍新世界
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：14.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：6.57 坪
- 附屬建物面積：1.61 坪
- 共同使用：6.58 坪
- 土地面積：2.26 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：鄰近巨城與遠百商圈，生活機能極佳，通勤與購物方便。 價格具競爭力：參考單價約 56.78 萬/坪，在北區核心地段屬於合理範圍。 附加價值高：包含一處機械式車位，在市中心區停車困難的情況下是重要資產。 低管理費：每月管理費約 1330 元，負擔輕。 學區優勢：鄰近西門國小與成德高中附設國中，適合有學齡子女的買家。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 登記用途為辦公室：產權非住宅，稅制、貸款成數及水电費率可能較高。 屋齡已達 16 年：雖不算老舊，但需注意管路與設備維護狀況。 坪數較小：總坪數 14.76 坪（含車位），室內空間有限，適合單身或小家庭。 停車限制：機械式車位需確認車輛尺寸是否符合，且取放車時間可能受影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資報酬潛力：位於核心商圈，出租需求強勁，租金回報率可能不錯。 空間利用率高：現有樓中樓設計增加了實際使用面積，若未來有翻新規劃可進一步優化。 流通性穩定：北區核心地段房價支撐力強，持有風險相對較低。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：因登記用途非住宅，可能難以符合一般家庭購屋者贷款條件或稅務優惠，未來賣給自住客層難度較高。 法規與環境風險：商業區或辦公室改住宅可能存在鄰里糾紛或噪音干擾問題。 銀行核貸嚴格：非住宅用地通常貸款成數較低，需準備較多自備款。 |
2. 物件評論
購買建議：適合「投資」或「極度偏好地段者」，自住家庭需謹慎考慮。
此物件最大的賣點在於其「黃金地段」與「含車位」的稀缺性，56.78 萬/坪的單價在新竹北區屬於合理水準。然而，產權登記為辦公室是必須正視的最大風險。若您是為了自住，需確認該處是否允許辦理戶籍、水電費率是否按民生標準計收，以及未來轉手時是否會限制買家銀行貸額度；若您是投資客，考慮到周邊商圈高承租力及低管理費，這是一個不錯的持房標的。此外，屋齡 16 年雖不影響基本使用，但建議請專業人員仔細檢查樓中樓結構安全與防水狀況。整體而言，此物件性價比尚可，但需視您對「非住宅產權」的接受度而定。
問與答
新竹巨城大樓
新竹巨城大樓
駱重淵(仲介，收取服務費)
暱稱：駱重淵 好房駱駝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-336846
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三民金澤店 加盟店
經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司
證號: (103)登字第266549號
重淵是新竹在地人，從小就在新竹長大念書，
從西門國小到成德國中，到光復高中，最後到玄奘大學畢業，
30多年來，對新竹的環境非常的熟悉
當完兵之後，就投入房地產事業，多年經營下來，
大樓、透天、土地，都有成交過，
對於相關法規，瑕疵判斷等都有足夠的經驗
也多次跨區服務，較近的竹北市，最遠的到高雄，
也多有成交紀錄
對我來說，能提供客戶最好的服務，就是宣傳通路
各大網路平台，都有我的廣告
也會幫房子進行360度實境拍攝以及現場錄影的現代化宣傳
畢竟現在科技進步，
已經不是早年一張DM、一張嘴就能賣掉房子的時代了
重淵也會協助您，進行稅務評估
近年新稅制越來越多，如房地合一稅等等
或是舊制的財產交易所得稅，都是常常會忘記的部分
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