宜蘭土地廠房  大園買屋 / 大園買房 - 宜蘭土地廠房大園工業區廠房買廠房找陳詩涵09157736

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：26800 萬
參考單價：42.56 萬/坪
地址：桃園市大園區大圓工業區地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：629.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：629.72 坪
土地面積：426.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：4 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大園國小，大興高中
生活機能：大園公有零售市場，大園夜市
附近交通：61快速道路，機場支線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，代表建築結構較新，維護成本相對較低。 2. 空間寬敞：總坪數達 629.72 坪，適合大型生產設備或倉儲需求。 3. 交通便利：鄰近台 61 線及機場支線，物流運輸便捷，距離桃園國際機場僅數分鐘車程。
劣勢	1. 資訊不一致：標題顯示「宜蘭」但地址為「桃園市大園區」，此重大矛盾需釐清。 2. 資金門檻高：總價約 2.68 億元，投資金額龐大，適合企業或高額資本者。 3. 非住宅區：位於工業區，雖有生活機能，但整體環境以產業為主，居住舒適度不同於住宅。
機會	1. 物流潛力：毗鄰機場及未來捷運系統，有利於物流、科技業或跨境電商佈局。 2. 增值空間：大園區開發持續進行，若周邊產業進駐成功，土地價值有上升趨勢。 3. 擴充彈性：單層廠房設計提供較高的內部改造與動線規劃自由度。
威脅	1. 法規風險：工業區土地使用分區及環保規範可能影響未來營運或轉手。 2. 流動性問題：高額總價的商業不動產，市場接盤客群相對較少，轉售週期較長。 3. 標示錯誤疑慮：標題地點錯誤可能反映仲介資訊管理能力不足或資料抄寫失誤，需防範後續交易糾紛。

2. 物件評論

購買建議：審慎考慮，優先釐清資訊

此物件在硬體條件與地理位置上具備相當潛力，特別適合從事物流、倉儲或需要臨空產業的企業購置。4 年屋齡新穎且擁有寬敞空間，配合大園工業區便捷的機場聯外交通，長期使用價值明確。

然而，作為買方最需警惕的是標題中「宜蘭」與地址「桃園」的重大資訊落差，這顯示資料來源可能存在嚴重疏失或誤植，必須要求仲介立即確認並更正，以確保產權登記與實際地理位置無誤。此外，總價約 2.68 億的門檻較高，建議先評估自身資金流與未來營運計畫，確認該地點是否符合產業進駐需求，再行決策。若能確認標的資訊準確且符合法規用途，則是一筆值得佈局的優質資產。

問與答

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新竹縣：新竹工業區。
桃園市：大桃園工業區，林口工三工業區，桃園幼獅工業區，平鎮工業區，中壢工業區，觀音工業區。
新北市：土城工業區，新北市產業園區，樹林工業區，瑞芳工業區，林口工二工業區，台北市-南港軟體工業區工業用地。
基隆：大武崙工業區。
宜蘭縣：利澤工業區，龍德工業區。
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