宜蘭土地廠房  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭土地廠房利澤工業區廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：88000 萬
參考單價：29.78 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉利工一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：2955.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2937.77 坪
土地面積：5000.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：99 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於利澤產業園區，北臨宜38號公路，西側台2號公路貫穿，距離蘇澳港僅5公里，北宜高速縮短與台北車程。土地條件優異：土地方正、大面寬，平面車位充足，貨櫃進出方便，適合廠房作業。產業聚集效應：鄰近龍德產業園區與新城溪，周邊產業資源豐富，輻輳宜蘭南北交通樞紐。
劣勢	價格門檻高：總價約 8.8 億元，需具備雄厚資金或融資能力。屋齡與維護：標註屋齡 99 年，需確認建物結構與維修成本。用途限制：位於工業區，僅可作為廠房使用，無法作為住宅居住。規模過大：總坪數逾 2900 坪，對於小型企業而言面積可能過大，去化壓力較高。
機會	長期投資回報：具備置產收租與資產保值潛力，適合資金閒置或長期持有者。物流與出口優勢：鄰近蘇澳港與台鐵，適合外銷導向或物流密集型產業進駐。政策發展潛力：宜蘭產業園區持續發展，隨著基礎建設完善，土地增值空間可期。
威脅	市場流動性：高額資產成交週期較長，轉手變現速度可能不如一般住宅。法規風險：工業用地管制政策或稅率若調整，可能影響使用成本或投資報酬。環境因素：鄰近海岸與防風林，需考量自然環境（如防潮、防颱）對建物維護的影響。區域需求波動：若當地產業發展放緩，可能影響租賃市場與租金收益。

物件評論

此物件適合資金充沛、有設廠需求或進行長期工業置產投資的買方。

主要理由如下：

地理位置具戰略價值：緊鄰蘇澳港與主要公路系統，交通物流條件極佳，能有效降低運輸成本並提升商業效率。
土地品質優良：方正地形與大面寬設計，搭配貨櫃進出便利性，非常適合標準廠房規劃與擴建。
投資屬性明確：工業用地具備抗通膨特性，且園區內租賃需求相對穩定，具長期保值與收租潛力。

建議事項：鑑於總價門檻高且標註屋齡較長，購買前務必確認建物實際結構安全及維修狀況，並評估自身資金流是否足以支撐長期持有或潛在的整修支出。

問與答

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宜蘭土地廠房

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桃園市：大桃園工業區，林口工三工業區，桃園幼獅工業區，平鎮工業區，中壢工業區，觀音工業區。
新北市：土城工業區，新北市產業園區，樹林工業區，瑞芳工業區，林口工二工業區，台北市-南港軟體工業區工業用地。
基隆：大武崙工業區。
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