新竹南寮三房高樓視野
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新竹高鐵大樓 南寮美景三房平車一品八方品益建設
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1598 萬
1498 萬 (含車位價) - 參考單價：38.77 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
港北二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：一品八方
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.36 坪
- 附屬建物面積：3.75 坪
- 共同使用：16.35 坪
- 車位坪數：5.66 坪
- 土地面積：7.59 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1F
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3064 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立南寮國小 市立南華國中
鄰近公園：港北崇和公園、南寮漁港
生活機能：全聯-南寮店、萊爾富-竹塹港北店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3064 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立南寮國小 市立南華國中
鄰近公園：港北崇和公園、南寮漁港
生活機能：全聯-南寮店、萊爾富-竹塹港北店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效高：總價一千四百九十八萬元包含平面車位，參考單價約 38.77 萬/坪，在新竹高鐵區具有競爭力的價格。 格局優異：5 年屋齡次新宅，戶型為一層四戶、三面採光的邊間設計，通風與採光條件極佳。12 樓高樓層視野開闊，且隱私性良好。 生活機能便利：鄰近全聯與萊爾富滿足日常需求，靠近 68 號快速道路，通往竹北或新竹市中心交通便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置限制：位於南寮漁港周邊，雖風景優美但較偏離都會核心區，生活機能密度不如市中心。 保安時間有限：社區管理僅有早晚各一次包裹收發與警衛值勤至晚上 7:30，非 24 小時全時段服務，夜間安全性需自行留意。 車位型態：為平面式車位，雖空間較好但相較於機械車位，停車便利性取決於社區動線規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：鄰近南寮風景區與高鐵路網，長期而言具備觀光與通勤雙重吸引力，適合自住兼投資。 學區優勢：就讀市立南華國中等學校，對有學齡兒童的家庭具吸引力，有助於穩定社區環境與未來轉手。 裝潢節省成本：屋齡僅 5 年且採光良好，買家可根據個人喜好微調裝潢即可入住，省去老屋翻新的大筆費用。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房市受景氣影響，購屋需考量未來回本週期與轉手流動性。 環境因素：海邊區域雖視野佳，但需評估長期居住是否對濕度或海風有較高耐受度。 社區規模：小型社區（一層 4 戶）雖安靜，但公共設施規模可能不如大型社區豐富，對於喜愛健身房、游泳池等設施的住戶而言可能是缺憾。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得購買，特別是對於尋求高性價比與舒適採光的買家。主要理由在於其價格在同區域中具競爭力，且包含車位，有效降低了單坪成本；5 年屋齡搭配三面採光的高樓層格局，保證了居住品質與通風條件。此外，鄰近快速道路與南寮風景區的位置，兼顧了通勤效率與休閒環境。
然而，建議您在決策前確認自身對於社區保安時間的接受度，並實地勘驗夜間噪音情形（靠近馬路或車道動線）及實際視野。若您偏好鬧區繁華與 24 小時服務型社區，此物件可能較不符合需求；但若重視空間感、採光與總價控制，這是一個非常優質的選擇。
問與答
新竹高鐵大樓
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温奕愷(仲介，收取服務費)
暱稱：温奕愷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-859221
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經紀業名稱: 仕心不動產仲介經紀股份有限公司
證號: (109)登字第363859號
新竹高鐵大樓 温奕愷 0917859221
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