新竹南寮大樓兩房平車
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新竹高鐵大樓 南寮西濱花漾城兩房平車一卡皮箱入住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1358 萬
1258 萬 (含車位價) - 參考單價：41.53 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
西濱路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：花漾城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.75 坪
- 共同使用：20.19 坪
- 車位坪數：11.26 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2256 元/月
鄰近學校：市立南寮國小 市立南華國中
鄰近公園：南寮運動公園
生活機能：全聯 7-11 全家
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2256 元/月
鄰近學校：市立南寮國小 市立南華國中
鄰近公園：南寮運動公園
生活機能：全聯 7-11 全家
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：新竹北區 西濱路花漾城物件 (編號 1253793)
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容分析 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡新且低維護：屋齡僅 3 年，屬於次新大樓，外牆與公共設施狀況良好，減少了未來維修的隱憂。 附贈車位：總坪數包含平面式車位，對於需要停車的家戶而言，省去了額外的購置成本或租金支出，實用性高。 即買即住：標榜有裝潢且為平層設計，節省裝修時間與資金，適合急需入住者。 樓層佳視野好：位於 9 樓/15 樓區間，屬於中高樓層，通風採光較佳，隱私性與安全性也相對提升。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量配置：2 房配 1 衛，若為家庭人口增加或早晚尖峰時段使用，可能出現爭搶衛浴的情況。 區域發展階段：位於南寮西濱路一帶，雖然生活機能漸熟，但相較於新竹市中心或高鐵特定區，商業密度與繁華程度仍有差距。 單價計算差異：總坪數 37.94 坪含車位，需注意參考單價與實際交易單價的計算基準是否一致，避免誤判預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 通勤與交通：鄰近縣道 68 號快速道路入口，往來新竹科學園區或台北市區（透過國道）較為便捷。 社區配套完善：管理費 2,256 元涵蓋兒童遊戲區、健身房等公設，適合有小孩家庭或追求生活品質的買方。 環境休閒資源：鄰近南寮運動公園與漁港，週末休閒活動選擇豐富，居住環境較為綠化安靜。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險：此類中小型住宅在二手市場的競爭可能較激烈，未來轉手時需考量區域同類型產品量體。 交通與噪音干擾：位於西濱路旁，需注意行經車流是否造成交通擁堵或噪音影響低樓層（雖本件為中高樓層，但仍可注意風向）。 房價波動：總價 1,258 萬的預算在當前房市屬於敏感區間，若未來升息或經濟環境變數，可能影響投資報酬率。 |
二、物件評論
此物件對於「首次置產」或「以自住為優先」的購屋者而言，具備相當高的吸引力，值得進一步預約實地賞屋。
主要理由如下：
- 性價比優勢明顯：總價在一千二百多萬價位段，包含車位且屋齡僅 3 年，在市場上屬於低門檻的新成屋選擇。扣除裝修成本後，實際購屋負擔較為合理。
- 生活機能與交通平衡：雖非核心市中心，但全聯、便利商店等基礎設施完善，加上縣道 68 號的交通便利性，能有效銜接工作地點與生活圈，適合通勤族。
- 安全性與居住品質：24 小時保全管理配合社區健身及兒童設施，能滿足對安全有高度要求或育兒家庭的需求。
建議您在簽約前，務必確認房屋現況是否如中介描述之「有裝潢」，並針對西濱路可能存在的噪音風險進行不同時段（平日與假日）的採樣探聽，以確保符合個人長期居住的期待。
問與答
新竹高鐵大樓
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温奕愷(仲介，收取服務費)
暱稱：温奕愷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-859221
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經紀業名稱: 仕心不動產仲介經紀股份有限公司
證號: (109)登字第363859號
新竹高鐵大樓 温奕愷 0917859221
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