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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3688 萬
3100 萬 (含車位價) - 參考單價：30.69 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興中南六街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：101 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1231557)
這是一件位於屏東縣東港鎮的電梯別墅。從買房者的視角來看，該物件主打的是「大空間」與「機能便利」，特別適合預算充足且有三代同堂需求的家庭。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 設備完備：屋齡僅 11 年且配有電梯，大幅降低高樓層移動壓力。 2. 空間機能強：5房5衛配置，且一樓設有孝親套房，符合現代家庭需求。 3. 面寬優勢：14米大面寬且臨 8 米路，採光與通風條件佳，視覺開闊。 4. 高品質裝潢：設計師客製化系統裝潢，可省去後續大量裝修費用與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：3100 萬的總價在當地市場屬於高價位物件，購屋門檻較高。 2. 維護成本：大坪數、四層樓且含電梯，未來的電梯維護與房屋修繕費用較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 稀有性：在東港地區，兼具輕屋齡、電梯且坪數大的別墅較為少見，具備一定的保值潛力。 2. 教育環境：鄰近東興國小與東新國中，對於有學齡子女的家庭具有強大吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高單價物件的潛在買家群體較小，未來若需急售，成交週期可能較長。 2. 貸款壓力：總價高將導致每月還款壓力較大，需審慎評估財務狀況。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（針對特定需求族群）
主要理由： 此物件是一間高品質的「機能型別墅」。其最大的價值在於電梯與格局設計，11 年的屋齡在透天住宅中屬於非常年輕，且一樓的孝親套房與四樓的神明廳/露台設計，精準捕捉了三代同堂家庭的居住痛點。此外，14 米的面寬與 8 米的道路條件，確保了生活品質與出入的便利性。
然而，由於總價達 3100 萬，這並非一般首購族或小家庭的選擇。若買方預算充足，且正尋找一處能讓長輩舒適居住、孩子上學方便，且無需重新裝修即可入住的頂級住宅，本物件是非常理想的選擇。建議購屋者在看屋時，重點檢查電梯維護紀錄及系統裝潢的實際損耗狀況。
問與答
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