影三華廈、永康三房
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台南工業用地 影三明亮三大房電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1318 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.04 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：影三華廈
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.12 坪
- 附屬建物面積：3.08 坪
- 共同使用：19.41 坪
- 土地面積：14.44 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言**「值得列入考量，但需仔細釐清法規」**。
主要購買理由：
- 居住機能完善：3 房 2 廳設計搭配電梯與車位，且位於非頂樓的黃金樓層，對於重視採光與家族空間的家庭來說，實住性高。
- 交通便利：永康大灣區為台南發展重鎮，鄰近交流道方便往來，生活機能亦不需依賴車行即可滿足日常需求。
- 持有成本優勢：每月管理費低於千元，對於長期居住者而言能有效控制固定開銷。
購買前建議注意事項：
- 務必核對土地類別：標題中的「工業用地」字眼具有敏感性，購屋前應要求查看土地登記謄本，確認土地編定是否為「住宅區」或符合合法居住使用的分級產業用地，以確保產權安全與貸款順利。
- 評估實際坪效：由於公設與車位計入總坪數，建議仔細計算室內使用空間的單價，以免對持有面積產生誤判。
- 社區現況實勘：17 年屋齡雖非老舊，但需確認目前建築結構是否有漏水或滲水隱憂；同時管理費偏低可能代表公共區域維護預算有限，建議在賞屋時仔細觀察環境保養狀況。
若您能透過仲介協助確認土地法規無虞，且對空間規劃與地段滿意，此物件對於尋求「中大型格局 + 停車便利 + 交通便利」的買方來說，是永康區不錯的自住選擇。
問與答
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黃民中(仲介，收取服務費)
暱稱：黃民中 住商財神爺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-636278
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經紀業名稱: 駿禾興房地產開發有限公司
證號: (103)登字第281488號
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