桃園建地廠房大園工  大園買屋 / 大園買房 - 大園工業區廠辦 (S2735157)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：26800 萬
參考單價：56.96 萬/坪
地址：桃園市大園區工六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：470.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：409.35 坪
附屬建物面積：61.14 坪
土地面積：544.5 坪
屋齡：77 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 空間寬敞：總坪數達 470.49 坪，適合多種工業或商業用途。 • 硬體設施完善：廠區擁有自有腹地可停車，貨梯載重達 500kg，利於進出貨。 • 法規合规：汙水系統可納管，符合環保合法排污處理要求。 • 交通便利：位於大園工業區專業聚集地，鄰近學校、市場與公園，生活機能好。
劣勢	• 屋齡過高：建案屋齡高達 77 年，屬超老舊建物，存在結構安全疑慮。 • 維護成本高：因年久失修，極可能需要投入高額資金進行翻新或補強。 • 單價較高：參考單價約 56.96 萬/坪，在考量屋齡後性價比需斟酌。
機會	• 租金回報潛力：宣稱月租可達 38 萬元，具投資收租可能性。 • 多元用途：除工廠外，適合規劃餐廳、倉儲或康樂室等轉型需求。 • 土地價值：位於工業區核心地帶，長期而言土地持有價值可能隨區域發展而增值。
威脅	• 貸款風險：極高屋齡建物可能面臨銀行貸款成數降低或拒貸的情況。 • 法規變動：都市計畫或環保法規若有調整，可能影響廠房使用權益。 • 修繕風險：若發現隱藏性結構問題（如耐震不足），恐造成巨大財務損失。

2. 物件評論總結

此物件位於桃園大園工業區核心，具備空間大、停車與貨運便利等實質優勢，對於尋求大型倉儲或生產空間的業者而言具吸引力。然而，最關鍵的風險在於77 年的超高屋齡。這不僅代表潛在的結構安全隱憂，更可能導致銀行貸不成款，且後續翻修費用將成為不可預知的開支。

是否值得購買： 建議持謹慎觀察態度。除非買方具備自備款購置能力，且已委託專業工程單位進行詳細結構檢測確認無虞，或明確以「土地持有」為主、建物拆除重建為目的，否則對於一般購屋者而言，此物件的持有風險偏高。若僅為追求其宣稱的高租金回報，需謹慎評估空置率與租約穩定性。

問與答

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桃園建地廠房

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