桃園建地廠房桃園  桃園買屋 / 桃園買房 - (專任)桃園綠意許願墅邊間透天 (X9120213)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3398 萬
參考單價：41.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區向善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：許願墅
格局： 5房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：81.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.72 坪
附屬建物面積：4.91 坪
共同使用：7.33 坪
土地面積：23.85 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：100 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4507 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立會稽國小
鄰近公園：大有梯田生態公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：4.3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 81.95 坪，擁有 5 房 4 廳 4 衛格局，極適合多人口大家庭或需要居家辦公、老人同住的使用者。 2. 環境優勢明顯：緊鄰大有梯田生態公園，周邊綠意盎然，提供優異的生活質感與散步空間。 3. 交通便利性高：鄰近主要交流道且公車路網完善，通勤及假日出遊皆相當便捷。 4. 社區安全性佳：具備 24 小時警衛巡邏制度，且有獨立車庫可停兩部車，對於注重安全的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費達 4507 元，年支出近 5.5 萬元，相比一般透天住宅或公寓為高，需納入長期財務規劃。 2. 房屋維修潛在風險：屋齡標示為 100 年（民國），雖屬中古屋，但隨時間推移將面臨外牆、管線等更新需求。 3. 格局維持較難清潔：4 廳配置相對少見，空間較大可能增加日常打掃維護的時間成本與人力。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值提升潛力：隨大有梯田公園周邊開發成熟及桃園區整體發展，該區塊居住機能持續強化，具保值潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校且空間大，非常適配對學區有需求的家庭或長期租屋族群，租金回報率可能優於小型住宅。 3. 資金運用彈性：若購屋者預算寬裕，此物件可作為置產升級的首選，滿足一輩子居住的需求。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產市場受景氣影響較大，若遇市場回檔，高總價物件的流動性可能較差。 2. 銀行貸款限制：隨著屋齡增加，銀行對中古屋的貸款成數與年限審查可能會趨嚴，需預先與金融機構確認。 3. 競品競爭：桃園區仍有新開發案或其他別墅產品推出，若市場供應量大，可能影響議價空間或未來增值幅度。

物件評論

評語總結：適合預算充足、重視空間與環境的家庭購入。

這棟位於桃園區的邊間透天別墅，在居住舒適度與地段環境上展現了相當高的價值。總坪數超過 80 坪且擁有 5 房大格局，配合鄰近公園的綠意景觀，非常適合需要寬敞空間的多代同堂家庭或重視生活品質的購屋者。交通與學區機能的結合也是其實用性的一大亮點。

然而，買家需注意每月約 4500 餘元的社區管理費屬於較高支出，這意味著持有成本比一般透天住宅來得高。此外，建議在交易前確認房屋結構狀況及貸款年限細節。若您的家庭成員多且預算允許，此物件能滿足對「寬敞」與「綠意生活」的雙重需求，是值得考慮的目標；但若您追求低維護成本或短期投資獲利，則需審慎評估其持有風險與流動性。

問與答

我要發問

桃園建地廠房

陳家莉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳家莉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-913291

訂閱：3 (加入)

太平洋房屋友成八德加盟店加盟店

經紀業名稱: 驊騰土地開發有限公司

證號: (99)登字第161138號

桃園建地廠房陳家莉，買賣不動產找陳家莉 0986-91-32-91
好朋友你們好~我是專業土地廠房仲介，擁有20年的從業經驗。在這段時間裡，我靠著誠實、負責和細心為客戶提供最優質的服務，並且以堅持和熱情來面對每一個挑戰。我的專業領域包括桃園的建地廠房、大小筆建地、土地整合、區段徵收，危老都更以及各類型的房地產。我致力於為客戶量身打造最佳的資產規劃交易策略，並以同理心理解客戶的需求。

過去數年，我連續獲得{千萬經紀營業員}的殊榮，並且好幾十個月在月業績排名中榮獲業績月冠軍，這都得益於客戶的信任與支持，我非常感恩。我的服務範圍廣泛，涵蓋從區段徵收，農地變建地到豪宅、店面，商辦大樓及工業地，工業廠房，企業總部等各類物件。

如果您正在尋找一位專業又值得信賴的工商仲介，我一定是您絕佳選擇，歡迎您隨時與我聯繫。我會用專業的知識和豐富的經驗來協助您達成目標，服務您所有不動產買賣的細節問題，包含稅務，過戶流程，方方面面的買賣須知，讓房地產的每一次交易都變得簡單而順利。期待與您的合作，成為您的房地產顧問，為您服務!
請來電~桃園建地廠房陳家莉 0986-91-32-91

我家粉絲團