蘭州國中大龍夜市  大同買屋 / 大同買房 - 大龍夜市賺錢透天店面萬華透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18200 萬
參考單價：106.74 萬/坪
地址：台北市大同區大龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：170.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：170.5 坪
土地面積：94.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蘭州國中
鄰近公園：大龍峒保安宮，孔子廟
生活機能：大龍夜市
附近交通：圓山捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段：位於台北市大同區大龍街，鄰近大龍夜市與保德宮，人流穩定且生活機能極佳。交通便捷：鄰近圓山捷運站，公車路線多，通勤與商業物流往來便利。空間彈性：整棟 3 樓、170.5 坪的寬敞規模，格局包含 20 房 3 廳，適合多元化規劃。收益潛力：高隔間數量暗示潛在的分租能力，若管理得當可能創造穩定的現金流。
劣勢 (Weaknesses)	單價高昂：每坪參考單價約 106.74 萬元，總價近 1.82 億元，進入門檻高且投資報酬率計算需精確。停車不便：明確標示不含車位，周邊夜市環境在尖峰時段可能更難尋找停車空間。維護複雜：擁有 22 個衛浴且房間數極多，後續水電、管線維護及稅務成本相對較高。使用限制：產權用途為「店面」，若作為住宅使用需確認法規是否允許居住或是否有違建疑慮。
機會 (Opportunities)	資產增值：萬華與大同區近年文化再造計畫蓬勃，周邊景點（保安宮、孔廟）有助於提升區域知名度。商業轉型：大龍夜市人潮可轉化為客源，適合結合餐飲、觀光零售或短期租賃營運。資金運用：對於擁有充裕現金的投資人，此物件可作为抗通膨的實物資產配置。
威脅 (Threats)	法規風險：3 樓商業空間劃分出 20 房 22 衛，可能涉及消防安全或違章建築問題，需查核產權與法規。噪音干擾：緊鄰夜市與市場，長期營運或居住將面臨噪音、燈光與廢棄物清理等環境壓力。市場波動：商用不動產受景氣影響較大，未來轉手難度可能高於一般住宅，流動性較低。

物件評論

購買建議：適合專業投資客，不建議自用購屋者。

此物件位於大龍街核心地段，擁有極佳的歷史文化氛圍與人潮優勢，對於具備經營能力或尋求高租金回報率的投資者而言，是一個潛力不錯的商品。然而，作為「買房者」需特別留意其特殊性價比與法規風險。

主要理由如下：

高門檻與高風險：總價近 1.82 億元且單價高達每坪百餘萬，屬於頂級商用資產，且極高的房間數（20 房）與衛浴配置需確認是否合乎建築法規及消防標準，避免因改建產生法律糾紛。
環境特性：雖為夜市商圈帶來商機，但也伴隨噪音與人潮問題，若是購買作為居家自用或安靜辦公用途，可能會有適應困難。
流動性考量：商用店面在房地產市場中的轉手週期通常較長，建議先確認該區域的租約情況與潛在買方族群，確保資金運用效率。

總結來說，若您具備完善的資產管理規劃且能承擔相關法規風險，此物件值得深入研究；若以一般家庭居住或安全穩健的投資為主，則需慎重評估。

問與答

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萬華透天店面

小賢豬 (仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-086895

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太平洋房屋忠孝加盟店

經紀業名稱: 光洋不動產有限公司

證號: (102)登字第249845號

萬華透天店面謝冠賢 0987-086-895

大家好，我是太平洋房屋的房地產經紀人謝冠賢。我始終秉持著誠實、負責的態度，為每一位客戶提供最專業的服務。我擁有多年房地產的工作經驗，曾獲得多項業界獎勵，這不僅是對我努力的肯定，也是我持續進步的動力。

在這個行業中，我特別擅長於 [萬華區/淡水區/中和區] 的市場分析，並以細心而謹慎的方式針對客戶的需求提供最佳解決方案。無論是買賣房屋還是投資，我都全心投入，並以熱情和幽默的方式，讓過程變得輕鬆愉快。

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