11期仁美823公惠  北屯買屋 / 北屯買房 - 11期仁美823公惠宇Park23雙主臥三車位北屯大里房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬 (含車位價)
參考單價：51.94 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德十路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇PARK23
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：113.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.89 坪
附屬建物面積：9.25 坪
共同使用：58.23 坪
樓別/樓高： 15樓 / 26樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2停3台
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11400 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立仁美國小、市立四張犁國中
鄰近公園：823公園
生活機能：漢神百貨
附近交通：74號
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得，但需視家庭需求而定

此物件非常適合**「換屋族」或「多人口家庭」。最大的購買理由在於其稀缺性**：在北屯 11 期重劃區，能擁有三車位、大坪數且正三面採光、面公園景觀的物件並不常見。2 年的屋齡讓您擁有現代化的居住環境，同時鄰近漢神百貨與優質學校，生活與教育機能均達標。

然而，您需要考量的是持有成本與總價門檻。每月近 1 萬 2 的管理費屬於高標物件，加上 5888 萬的總價，對現金流與貸款能力有一定要求。若您家庭成員較多、需要大空間及多車位，且預算充足，這將是極具保值性的優質資產；反之，若僅為投資或小家庭居住，高管理費與高總價可能會壓縮其他生活開支。建議在簽約前，再次確認臨路噪音狀況，以確保居住品質。

問與答

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北屯大里房仲

江伊婷(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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房仲電話：0901--224798

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11期梅川松竹加盟店

經紀業名稱: 峯鼎地產開發有限公司

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