東信路皇宮風五房車位
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?東信路皇宮風五房➕車位?基隆購屋首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.46 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳
- 總坪數：65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：65 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：連同車庫可停2台
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞且配置優異：總坪數達 65 坪並附贈獨立車位，適合大家庭居住或需要多房間的功能性需求（如居家辦公、老人房）。 生活機能成熟：位於基隆信義區核心地帶，鄰近廟口夜市、中正公園及學校，日常生活、飲食與休閒非常方便。 總價含車位：在 1980 萬的總價內包含車庫，對於基隆房價而言，停車便利性是相當實質的加分項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層與屋齡考量：位於 5 樓建築的 1 樓，且屋齡已達 28 年，極可能為無電梯公寓。低樓層可能涉及採光、隱私、噪音及潮濕問題，未來轉手難度相對較高。 貸款與維護風險：老舊公寓可能在銀行貸款成數或年限上受限，且隨著屋齡增加，水電管線及公共設施的老化維修成本將逐漸浮現。 |
| 機會 (Opportunities) | 家庭居住需求：若購屋者為多代同堂的家庭，五房兩廳的配置能完美解決空間分配與隱私需求，無需爭奪衛浴。 裝潢與資產價值：仲介宣稱附贈藝術品，若買家喜愛或能將藝術品視為收藏，可增加居住質感；此外，該區鄰近學校，若有租屋市場，五房格局也具備分割出租的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：65 坪在住宅市場屬於大房型，相較於標準三房或四房，未來的轉手客戶群較窄，可能影響後續資金周轉。 市場與利率環境：高總價物件受整體經濟景氣與貸款利率波動影響較大，若需高額房貸，利息支出將是一筆不小的負擔。 屋況隱憂：仲介宣稱「屋況佳」僅為口頭承諾，對於 28 年舊屋，除非經過專業檢測，否則潛在的結構或管線問題仍屬未知風險。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求的買家，需謹慎評估。
此物件對於「大坪數、多人口家庭」來說是一個值得考慮的選擇，主要原因在於其極低的單價（含車位）與優異的空間格局，能滿足多代同堂對隱私與生活機能的高標準需求。然而，28 年屋齡的無電梯公寓一樓位置，是未來居住品質與資產流動性的主要隱憂。
建議購屋者優先考量以下三點：第一，親自實地勘房，確認低樓層是否受潮、噪音控制及採光是否符合期待；第二，估算老屋翻修或維護的可能成本；第三，評估自身還款能力與未來轉手意願。若您是長期自住且能接受無電梯生活，此物件具備實用價值；若以投資或短期置產為主，則建議謹慎。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳姿蓉
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房仲電話：0927-565779
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住商不動産 基隆新豐 加盟店
經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第460807號
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