岡山電梯大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 最便宜岡山精華區超大建坪63坪單坪不到13萬岡山區買賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~788 萬
參考單價：12.32 萬/坪
地址：高雄市岡山區壽華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園城市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.98 坪
附屬建物面積：29.73 坪
共同使用：9.25 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2050 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：壽天國小、岡山國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：文賢市場、黃昏市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：每坪不到 13 萬，在岡山精華區屬於高 CP 值選擇，總價 788 萬可持有超大面積。 2. 空間寬敞：室內達 63.96 坪，4 房 2 廳 2 衛配置，適合多口家庭或需要居家辦公者。 3. 生活機能佳：鄰近中央公園、文山市場、黃昏市場及學校，且靠近岡山火車站，交通與購物便利。 4. 格局方正：一層四戶住戶單純，衛浴有窗通風良好，社區管理費僅 2050 元/月，負擔低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年房產需考量管線老舊或結構維護問題，可能需額外編列裝修預算。 2. 無附車位：總價不含停車位，後續需自費購買或尋找周邊停車場，增加持有成本與不便。 3. 樓層限制：4 樓屬於中低樓層，雖方便進出，但採光、通風及隱私性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近壽天國小與岡山國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力，保值潛力佳。 2. 裝修彈性：超大空間與方正格局適合重新裝潢，可提升居住品質並增加未來轉手亮點。 3. 區域發展：鄰近仁壽商圈及交通樞紐，隨時間推移有機會受惠於周邊更新計畫。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增長，若公共設施維修頻繁可能影響居住成本，且轉手時點可能受限。 2. 市場趨勢：老舊住宅在未來市場競爭中，可能不如新成屋受青睞，流通性需長期觀察。 3. 停車問題：無車位可能在未來出售或出租時成為議價弱點，需考量周邊停等難度。