南京東街中庭花園別墅
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嘉義都計內農地 南京東街中庭花園別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.17 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
南京東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72 坪
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得評估，但需極度謹慎核對土地性質
此物件位於嘉義市核心區域，擁有難以取得的 72 坪寬敞空間與完善的周邊生活機能，且總價 1380 萬對於市中心大坪數物件而言，在市場上具有吸引力。然而，作為買房者，您必須將「土地性質」列為首要考量的風險點。
主要理由如下：
- 土地登記關鍵：物件標註為「都計內農地」，這意味著雖然位於都市範圍內，但土地分區可能非純住宅。這極可能影響房屋貸款成數、利率，甚至未來產權移轉或改建的合法性，務必確認土地登記簿及建物的使用執照是否允許住宅使用。
- 老屋隱憂：31 年屋齡雖代表可居住空間已使用一段長時間，但 5 層樓高的設計在 72 坪面積下，單層坪數較小，建議實地勘察結構安全、耐震能力及是否有加建情形。
- 空間與生活動線：6 房 5 衛適合大家庭，但 5 層樓若無電梯，需考量家庭成員上下樓的便利性與安全性。
總結：若您能確認該農地可合法作為住宅使用且銀行核貸無礙，此物件在價格與空間上具有很高的居住價值；反之，若土地法規有疑慮或無法貸款，建議慎重考慮或尋求專業仲介與地政士協助評估。
問與答
嘉義都計內農地
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