旗山大衛營套房  旗山買屋 / 旗山買房 - 旗山大衛營山莊高8樓休閒套房美濃優質房地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：168 萬
參考單價：8.87 萬/坪
地址：高雄市旗山區溝坪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大衛營山莊
總坪數：18.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.45 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：7.71 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 8~8樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	入場門檻低：總價 168 萬，單價僅約 8.8 萬，相較同區域住宅價格低廉，財務壓力小。社區設施完善：內有歡唱廳、健身房、圖書館等設施，適合休閒度假或退休生活，生活品質佳。景觀資源佳：位於 8 樓頂樓，視野開闊，遠離塵囂，符合尋求寧靜生活的買家需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 28 年，銀行對於老屋的貸款成數與年限可能較為嚴格，且需考量後續修繕成本。頂樓特性風險：位於最高樓層，需特別注意是否有漏水或隔熱問題，居住舒適度可能受天候影響。車位與坪數限制：不含車位，且為 18.94 坪的套房，對於長期居家或家族居住來說空間較為侷限。
機會 (Opportunities)	特定客群需求：鄰近旗山、美濃的高爾夫球場，吸引球友或短租旅客，具備短租投資潛力。退休或度假置產：環境清幽，適合作為第二居所使用的度假屋，或是作為未來退休養老規劃。價格反彈空間：若社區更新或區域建設有成，低廉的現價可能具備一定的價格上漲空間。
威脅 (Threats)	流動性較弱：非核心區域且為非傳統住宅型態，未來轉手時可能面臨尋找買家時間較長的情況。維修負擔增加：隨著屋齡增長，公共設施與外牆維護費用可能上升，需評估管理費與大修基金的負擔。銀行評估價值：老屋可能導致銀行鑑價偏低，進而影響實際貸款額度，買方需預留更多自備款。