美濃合法吉頂農舍  美濃買屋 / 美濃買房 - 美濃吉東合法農舍美濃優質房地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：29.22 萬/坪
地址：高雄市美濃區上九寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：71.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.88 坪
土地面積：1473.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉東國小南隆國中
生活機能：億客來超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數近 72 坪，配置 6 房 3 廳，適合大家庭或多代同堂居住。 2. 交通便利：鄰近國道 10 號，往來高雄市區或台南較快速。 3. 土地條件佳：地籍地形方正，利用率高且具備建設價值。 4. 現有收益潛力：目前處於出租狀態，購買後可延續租金收入或自行管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 38 年，需留意房屋結構安全性及水電管路狀況，可能需額外整修預算。 2. 使用資格限制：屬合法農舍，購買資格通常受限於自來水或農民身份，且未來轉售對象較窄。 3. 無停車空間：坪數雖大但明確標註不包含車位，對於多車家庭可能需自行解決停車問題。 4. 生活機能偏鄉：雖有超市與村落居民，但相較市區仍缺乏醫療或大型購物中心。
機會 (Opportunities)	1. 改造價值：老舊農舍若經翻新規劃，可成為優質度假別墅或長租住宅。 2. 區域發展：近國道出入口可能帶動周邊土地增值潛力。 3. 家庭自用：大坪數與安靜環境適合退休後長期居住或作為親子週末活動基地。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍相關法令（如建地比例、使用執照規範）若調整，可能影響持有成本或改建權利。 2. 流動性較低：偏鄉非一般住宅屬性，在二手市場流通速度較慢，變現能力不如市區住宅。 3. 維護成本：舊屋加上較大面積，後續水電維修、清潔與稅賦支出相對較高。