※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1228318）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年屋，屋況近新，可省去大規模翻修成本，實現立即入住。 2. 空間規劃優異：5 房 4 衛配置，且設有孝親房，非常適合三代同堂或大家庭。 3. 面寬寬敞：5.6 米面寬可提升採光與通風，且車庫空間充足，降低停車壓力。 4. 機能配置：房數多且動線流暢，主客分離設計兼顧隱私與社交需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1380 萬對於長治鄉的在地物件而言，屬於較高價位的產品，購屋壓力較大。 2. 土地持分：地坪 34.41 坪包含道路持分，實際可用土地面積會略低於此數值。
機會 (Opportunities)	1. 地點優勢：位於長治鄉核心地段且鄰近交流道，對於需要在屏東市區或跨縣市通勤的上班族具有吸引力。 2. 稀有性：現代化且規劃完整的孝親車墅在鄉鎮地區較少見，具備一定的市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高單價的鄉鎮透天物件，未來若需出售，目標客群較窄，轉手速度可能較市區公寓慢。 2. 價格波動：需確認該區域近期實價登錄，以評估 22.89 萬/坪的單價是否高於市場行情。