麟洛國小透天
麟洛買屋 /
麟洛買房
-
義大御璽全新雙車墅-屏東房產推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 143
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2030 萬
- 參考單價：32.45 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：62.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.04 坪
- 附屬建物面積：11.52 坪
- 土地面積：30.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：義大御璽全新雙車墅
本分析旨在從購屋者視角出發，針對該物件的地理位置、產品規格及市場潛力進行全面評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 8 個月，幾乎等同於新屋，購屋者可省去翻修成本。 2. 頂級建材：採用花崗石外牆、進口大理石及歐化廚具，展現高奢質感。 3. 空間規劃優良：4房4衛配置且包含獨立雙車庫，滿足多世代同住或高車量家庭需求。 4. 稀有性：僅 6 戶的頂級別墅社區，具備較高的私密性與尊榮感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價突破 2,000 萬，在屏東麟洛區域屬於高價區間，購屋門檻較高。 2. 目標客群窄：因其定位為頂級別墅，潛在買家範圍較小，未來若需急售，轉手速度可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 周邊開發潛能：鄰近義大、演藝廳等大型商圈與文創設施，未來地段價值有提升空間。 2. 交通便捷：靠近麟洛交流道，方便往返高雄市或屏東市區，具備通勤便利性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動：高總價物件對利率變動較為敏感，房貸壓力可能影響買家決策。 2. 區域發展速度：若周邊配套設施（如商圈、交通）的成熟速度不如預期，價格漲幅可能受限。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合追求生活品質、有高預算且看好義大周邊發展的買家，具有高度購買價值。
主要理由如下： 首先，該物件在建材與規格上達到頂級水準，從大理石內裝到雙車庫設計，均能滿足對居住品質有高度要求的層級。其次，地理位置具備強大的成長潛力，鄰近麟洛交流道與義大演藝廳，將該物件從單純的住宅提升為具備投資價值的房產。
雖然 2,030 萬的總價在當地較高，但考量到其全新屋況、稀有戶數以及對未來地段的預期，對於尋找「頂級自住」且希望兼顧「長期增值」的購屋者而言，這是一個相當理想的選擇。
問與答
屏東房產推薦
屏東房產推薦
邱閏苧(仲介，收取服務費)
暱稱：邱英妃
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-260624
訂閱：0 (加入)
自由中正 加盟店
經紀業名稱: 天盛不動產有限公司
證號: (97)登字第112723號
屏東房產推薦 邱英妃 0919-260-624
我家粉絲團
