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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：39.48 萬/坪
地址：高雄市大寮區內厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3廳 5衛
總坪數：65.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.85 坪
土地面積：45.67 坪
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數規劃寬敞：總坪數 65.85 坪，擁有 3 房 5 衛的配置，適合多人口家庭居住。 2. 地理位置便利：鄰近大寮捷運站及山頂國小，生活機能與通學動線均佳。 3. 停駐空間充足：地主坪面積大，標榜可停放多輛車輛，解決停車難題。 4. 房價性價比：總價 2,600 萬，參考單價約 39.48 萬/坪，在透天市場中具競爭力。 5. 現況良好：標榜屋況好，可能減少初期裝潢投入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡偏老：屋齡達 35 年，接近銀行評估門檻，可能影響貸款成數或年限。 2. 臨路環境干擾：位於鳳林三路熱鬧地段，雖方便但可能伴隨噪音或車流量大。 3. 車位權屬待確認：雖標示可停車，但坪數未包含車位，需確認是否為合法車位或公共空間使用。 4. 衛浴配置特殊：3 房配置 5 衛，需現場確認空間動線是否流暢，有無冗餘浪費。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設效應：若周邊捷運線路持續發展，房價增值潛力可期。 2. 居家改造價值：屋況良好者可針對個人喜好微調格局，提升自住品質。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通節點，未來若需出租，受學生與通勤族歡迎。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：老宅隨屋齡增長，管線、防水等硬體老化風險提高。 2. 市場流動性：高齡透天在二手市場可能不如新成屋容易流通。 3. 周邊開發變動：鳳林三路若遇交通管制或道路工程，可能影響居住舒適度。

物件評論

綜合建議：值得進一步考察，但需確認屋況細節

此物件在空間規劃與地理位置上具備顯著優勢，特別是對於注重居家空間寬敞度及家庭成員人數較多的購屋者來說，65 坪的總坪數與 3 房 5 衛的配置相當難得。鄰近交通站點與學校也確保了生活機能的便利性。

然而，35 年的建築屋齡是主要考量點，建議您在決定前，務必進行專業的建物安全檢查，並確認銀行對於老屋貸款的成數與年限限制。此外，關於車位的使用權限與鳳林三路可能產生的交通噪音，也建議您在不同時段（如尖峰時刻）親自至現場體驗，以評估是否完全符合您的居住需求。若能確認結構安全且價格在預算範圍內，這是一個具備實用價值的選項。