桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山萬壽路三段上@公寓一樓@近巨蛋的超大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：27.6 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.64 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建國國小+幸福國中
鄰近公園：桃鶯公園
生活機能：東門公有零售市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購買分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優勢：總價僅 680 萬元，參考單價約 27.6 萬/坪，對於首購族或預算有限的家庭而言，門檻較低且能擁有 24.6 坪的寬敞空間。生活機能完善：位於龜山與桃園交界精華地段，鄰近巨蛋體育場、桃鶯公園及東門公有市場，交通連結至桃園火車站或新北區域亦相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 42 年，建物結構可能需評估耐震狀況，且未來銀行核貸成數與年限可能受影響。一樓居住體驗：一樓公寓雖無樓梯負擔，但面臨隱私較低、採光受限、容易潮濕及車流噪音干擾等常見問題。設施限制：無車位配置，且僅有一間衛浴，若家庭成員增加可能導致使用緊張。
機會 (Opportunities)	捷運潛力加持：鄰近龜山捷運棕線規劃區域，未來交通便捷度提升可能帶動區域房價潛力。改造與出租彈性：大坪數設計適合整修後自住改善生活品質；或因其低總價優勢，易吸引租賃市場對大空間租客的需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓在二手市場轉手難度通常高於新成屋，尤其一樓與無車位物件可能縮減買家族群。維護成本隱憂：高齡建物可能伴隨管線老化問題，未來可能需要預留一笔較高的維修基金或改建預算。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，首購與長期持有者較值得考慮。

此物件主要賣點在於「低總價換大坪數」與「生活機能便利性」。對於預算有限但追求居住品質的首購族、或是為長輩規劃無障礙空間的家庭來說，這是一個高性價比的選擇。然而，由於屋齡已逾 40 年且位於一樓，買家必須考量到潛在的潮濕與結構風險。

主要理由如下：

價格實惠：相較於同區域或周邊新莊、桃園車站一帶，680 萬總價能買到近 25 坪的空間，對資金有限的購屋者極具吸引力。
地段成熟：周邊市場、公園與交通樞密近在咫尺，日常生活采買與通勤非常便利，無需依賴新建區的不確定發展。
需預留預算：建議購房前務必聘請專業驗屋師檢測管線老化狀況，並預先編列翻修預算（如除濕系統、更新管線等），以消除老舊公寓的隱憂。若僅作為短期投資炒作，則因流動性問題而較不推薦。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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