安平大坪數四房  安平買屋 / 安平買房 - 台南房產推薦出價談｜安平五期健康三街｜明亮四房電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~828 萬
參考單價：21.17 萬/坪
地址：台南市安平區健康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永華富邑
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
附屬建物面積：5.34 坪
共同使用：7.27 坪
土地面積：6.02 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
管理描述：管理費雙月繳
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃稀有：總坪數近 39 坪，擁有四房兩廳格局，在安平區同價位中提供類透天的大室內尺度。 2. 居住品質較高：採一層兩戶設計，住戶單純且隱私性佳，管理相對友善。 3. 地段生活便利：位於安平五期健康三街核心生活圈，周邊食衣育樂設施成熟，日常動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 30 年前（31 年），可能面臨管線老化問題，需預留裝修或修繕預算。 2. 停車權益未包含：車位僅為屋主租用，非建物產權，購屋後需另尋停車方案，增加每月固定支出。 3. 管理費成本：每月 1940 元的管理費對老舊社區而言不低，反映公共設施維護成本或水電費結構。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：標註「出價即可談」且屋主誠意賣，透過合理砍價可能獲得比參考單價更優惠的成交價。 2. 區域發展潛力：安平五期隨著捷運與大型商場開發持續升溫，老舊大樓若位置優異，仍有保值空間。 3. 改造效益高：大坪數空間適合重新規劃動線或增設機能，提升居住舒適度以契合家族成長需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：屋齡接近或超過 30 年可能影響銀行放款成數或貸期長度，需與貸款條件充分確認。 2. 轉手流動性風險：老舊電梯大樓在未來房市若持續偏好新案，可能導致換手難度增加或保值率較低。 3. 維修基金隱憂：31 年樓齡可能面臨大修工程（如外牆、水箱更換），需確認社區公共基金提撥狀況。