桃園建地廠房 南崁廠
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南崁好市多廠房 (S2455355)
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:75300 萬
- 參考單價:53.48 萬/坪
- 地址:
桃園市
蘆竹區
南崁路二段
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:1408.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:1408.07 坪
- 土地面積:1255.5 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:89 年
- 法定用途:廠房
- 形式/類型:廠房/ 廠辦
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備雄厚資金的機構法人或長期資產配置者進行考量,但若以短期獲利為目標則不建議購買。
主要理由如下:
- 殖利率不佳:在當前房地產市場中,約 1% 的年租金報酬率顯著低於銀行定存利率,無法提供即時的資金流動收益,投資回本週期過長。
- 維護與流動性隱憂:屋齡因素可能帶來高昂的整修成本,且高價廠房的買賣流動性較差,若需現金周轉將面臨變現困難。
- 地段優勢明確:雖然財務數據平平,但位於捷運 G14 與南崁好市多旁的黃金位置,具有抗跌性強、長期保值潛力高的特點。
總結建議:如果您是尋求資產保值且能持有超過 10 年的投資者,此物業值得深入評估其土地價值;若追求現金流或短期獲利,建議考慮其他坪數較小或租金回報率更高的物件。
問與答
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