慈文路慈文國中  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買屋專家好室家輝-行情-已降兩百萬-慈文路高樓三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1148 萬 (含車位價)
參考單價：22.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：10.12 坪
其他面積：6.31 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面側方好停車
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
管理描述：白天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功or永順國小/慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場/全聯
附近交通：公車/桃園火車站/近未來G11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價已降兩百萬，殺價空間明確；鄰近桃園火車站與未來捷運 G11 站，交通樞紐位置極佳；生活機能成熟，市場與公園均在步行範圍內；3 房 2 廳 2 衛格局實用，適合家庭成長；全室電線重拉，基本居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，屬老舊大樓，可能面臨貸款成數受限或銀行評值較低的情況；社區設施與外觀隨年限可能顯現老化跡象；平面式車位價值通常低於機械車位；管理費需長期負擔。
機會 (Opportunities)	未來捷運 G11 站通車後，房產增值潛力較大；電線已更新，後續裝修改寫空間較低風險；價格下調後單價具競爭力，適合以自住為首要考量者長期持有。
威脅 (Threats)	高屋齡房屋在未來市場流通性可能不如新案，轉手難度較高；老舊社區若有重大整修需求（如防水、外牆），可能會產生額外公設費或代管風險；利率波動可能影響購屋資金規劃。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但重視通勤與生活機能」的自住房客，值得納入考慮，但需謹慎評估財務條件。

主要理由如下：首先，地段優勢顯著，靠近桃園火車站與未來捷運站，交通動線極具便利性，且周邊購物與學校資源完善；其次，價格已大幅調降，在 34 年屋齡的背景下，單價約 22 萬具有明顯的市場競爭力。然而，屋齡是老物件最大的隱憂，建議購屋者務必確認銀行對該建物的貸款條件及評估價值，並預留後續修繕預算。若您的首要需求是穩定居住而非短期投資轉手，且能接受老舊社區的管理狀況，這將是一個性價比不錯的選擇。