中山北街南崁國中
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桃園買屋專家好室家輝-南崁-玉帶環腰節節高升-三房車景觀宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
中山北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城上越
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.15 坪
- 附屬建物面積：3.59 坪
- 共同使用：10.36 坪
- 其他面積：5.01 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2255 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南崁國小/南崁國中
鄰近公園：羊稠坑步道
生活機能：仁愛黃昏市場/全聯
附近交通：公車/客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2255 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南崁國小/南崁國中
鄰近公園：羊稠坑步道
生活機能：仁愛黃昏市場/全聯
附近交通：公車/客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言是適合重視生活機能與子女學區的改善型家庭，具有一定的購屋潛力，但建議仔細核實後再行決策。
主要理由如下：
- 值得購買的面向：該戶位處南崁核心生活圈，鄰近市場、學校與公園，且擁有 3 房 2 衛及車位的完整配置，8 樓的高層視野對於居住舒適度加分不少。若預算範圍內希望找到通勤便利且生活機能成熟的房源，此處是穩健的選擇。
- 需要留意的風險：第一，廣告文案中關於行政區劃的描述（桃園區與蘆竹區）存在明顯矛盾，建議務必向建商或中介確認正確地籍資料以避免法律糾紛。第二，屋齡 16 年配合偏高的管理費，代表買入後需關注大樓維護狀況是否良好，避免未來高額的公共基金提撥。第三，建議比對周邊同屋齡社區的成交單價，確認 1650 萬總價在當下的市場競爭力。
總結而言，如果您能接受中古屋的潛在維護成本，並確認行政資訊無誤，這是一個具備實用價值與居住舒適度的物件。
問與答
桃園買屋專家
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鄭淑憶(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭淑憶 好室淑憶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-696756
訂閱：0 (加入)
南崁特力光明 加盟店
經紀業名稱: 揚名不動產有限公司
證號: (104)登字第295601號
桃園買屋專家 鄭淑憶 0938696756
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