慈文路成功或永順國小
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桃園買房
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桃園買屋專家好室淑憶-行情-已降兩百萬-慈文路高樓三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1148 萬 (含車位價) - 參考單價：22.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翡翠天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 附屬建物面積：2.69 坪
- 共同使用：10.12 坪
- 其他面積：6.31 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面側方好停車
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
管理描述：白天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功or永順國小/慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場/全聯
附近交通：公車/桃園火車站/近未來G11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
管理描述：白天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功or永順國小/慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場/全聯
附近交通：公車/桃園火車站/近未來G11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「注重通勤效率、預算有限且為學區需求」**的首購族或投資客購買。
主要理由如下：
- 性價比優勢：總價 1148 萬元包含車位，且在近期已降價兩百萬，目前市場定位較具吸引力，是進入桃園區核心生活圈的入場機會。
- 安全性與機能：雖然屋齡已達 34 年，但電線重拉解決了老舊隱憂，且鄰近公園、市場及學校，生活機能成熟度極高。
- 風險評估：購買前務必確認銀行核貸狀況，因屋齡較長可能會影響貸款年期；同時建議現場檢視社區維護狀況與停車位實際動線，以確認是否符合長期居住需求。
綜合而言，若能順利核貸且接受老舊社區的現況，這是一筆值得考慮的投資標的。
問與答
桃園買屋專家
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鄭淑憶(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭淑憶 好室淑憶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-696756
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南崁特力光明 加盟店
經紀業名稱: 揚名不動產有限公司
證號: (104)登字第295601號
桃園買屋專家 鄭淑憶 0938696756
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