桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大湳市場旁@透天三層樓@法拍投資價688萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：688 萬
參考單價：32.82 萬/坪
地址：桃園市八德區永福街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113職七231金
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.96 坪
土地面積：18.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大忠國小+大成國中
鄰近公園：大千公園
生活機能：大湳傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段佳：總價低，起標價僅 688 萬元，參考單價約 32.8 萬/坪，位於桃園八德區成熟商圈，鄰近大湳市場、大千公園及綠線捷運 G04 站。生活機能完善：周邊有知名學區（大忠國小、大成國中），交通便利（大湳交流道），步行即可到達運動中心、大型賣場及藝文廣場。產品形態：透天厝形式，土地面積達 18 坪多，免管理費，且法院標的有點交，買家可直接使用。價格潛力：隨著拍賣場次推進（如第二拍預計 550 萬起、第三拍 440 萬起），後續可能出現更低入手機會。
劣勢	產權瑕疵風險：建物部分未辦理登記，尤其是增建的一至二樓及頂樓空間，拍定人無法就該部分辦理所有權移轉登記，且存在被拆除的風險。屋況與設施老舊：屋齡已達 37 年，雖為法拍「現況」點交，但內部裝修或結構需買家自行評估是否需整修。居住動線規劃：三層樓三房卻僅配置一衛浴，對於三代同堂或小家庭而言，使用頻率高峰時段可能產生排隊情況。
機會	自置投資雙重選擇：低總價門檻適合資金有限的自住買家圓夢，也適合尋求高租售比或長期增值的投資客進場。捷運效應：鄰近綠線捷運站，未來交通便利性提升可能帶動房價支撐力。區域發展：周邊為八德區核心商圈，生活機能飽和，持有後租金需求與轉手流動性相對穩定。
威脅	法律與拆除風險：未登記部分雖可居住使用，但無產權保障，若未來政府查拆或鄰避效應可能受損。隱性成本：拍定前需自行查明是否有積欠工程受益費、水電瓦斯費或管理費用，以免後續增加持有成本。資訊不對稱：法拍案件以現況拍賣，法院雖已調查但無法完全保證無輻射屋、漏水或結構問題，買家若不親訪現場可能買到隱憂。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視地段」的買方而言，具有極高的吸引力，特別是希望以投資價購入自住房產的朋友。其最大優勢在於低總價門檻下，能享有桃園八德區成熟的生活機能與學區資源，且透天形式無管費負擔。

然而，購買前必須特別注意產權瑕疵問題。由於建物有部分未登記增建，買家需承擔該部分無法辦產權登記及潛在拆除風險。若您具備一定的法律風險承受度，並願意在投標前親臨現場確認屋況與水電設施狀況，此物件確實是低價入場優質地段的良機；反之，若您追求產權完美無瑕或擔心後續維護成本，則需慎重評估是否愿意承擔這些潛在的不確定性。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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