科工館高醫熱河商圈陽  三民買屋 / 三民買房 - 科工館高醫熱河商圈陽台進出公寓四樓~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~728 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：高雄市三民區十全一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.01 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高醫與熱河商圈核心，生活機能極佳，周邊擁有鼎山家樂福等購物設施。戶內格局優異，22.71 坪規劃為三房兩廳二衛，且主臥有採光窗，空間利用率高。建築外牆已於近期針對中樓層進行整修，外觀狀況較同齡公寓良好。
劣勢	屋齡高達 47 年，老舊建物可能涉及管線老化與防水問題。位於頂樓（4 樓/4 樓）且無電梯記載，對高齡者或搬运重物不便，且夏冬兩季溫控成本較高。交易坪數不包含車位，停車可能需要尋找公共停車場或路邊。
機會	鄰近未來捷運黃線 Y9 站，交通建設完工後預期將帶動房價潛力與租售需求。位於同盟公園綠園道旁，環境清幽適合喜歡寧靜氛圍的住戶。近期整修記錄顯示社區維護意識尚可，有助於降低部分硬體隱憂。
威脅	高屋齡建物在銀行貸款審核上可能受限，影響購屋者的貸款成數與利率。頂樓公寓常有漏水疑慮，需確認前屋主或同棟是否曾出現相關修繕紀錄。老舊社區無電梯趨勢下，未來轉手流動性可能不如新案。

2. 物件評論

這件物件整體而言值得有興趣的買家進行實地勘驗，特別適合尋求「通勤便利」與「生活機能完善」的首購族或投資客。

主要理由如下：首先，其地理位置相當優越，位於成熟商圈且鄰近未來捷運黃線，長期持有價值穩定；其次，三房兩廳二衛的格局在 20 多坪的空間中非常實惠，居住舒適度高，適合小家庭。

然而，必須特別提醒的是，47 年的屋齡與頂樓無電梯是主要考量點。建議在簽約前，務必仔細確認房屋漏水狀況及管線更新紀錄，並評估銀行貸款對老房子的審核條件。若能接受爬樓習慣且預算符合，此物件提供了一個以合理總價進入核心生活圈的不錯機會。

問與答

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高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

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