※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國立臺南高級海事水產職業學校
鄰近公園：寵物運動公園、湖濱水鳥公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，硬體設施維護成本較低，入住舒適度高。 2. 空間寬廣：總坪數近 89 坪，6 房 7 衛配置極適合大家庭同住或作為長租、民宿使用。 3. 環境優美：鄰近公園及濕地景點，視野開闊且鄰近高端飯店與遊艇碼頭，生活質感佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價近 45 萬/坪，總價逼近 4,000 萬，投資成本較高。 2. 缺乏車位：交易內容不包含車位，對於多房間的大戶需求而言，停車規劃需額外解決。 3. 學校資源有限：鄰近學校為高職（海事水產），非傳統學區住宅首選，若考量子女就學可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：因位於觀光熱區且空間適合隔間，極適合作為精品民宿營運，創造租金回報。 2. 資產增值：安平水岸開發持續進行，周邊生活機能完善，長期持有具增值可能。
威脅 (Threats)	1. 產權法規風險：品名提及「台南農地推薦」，雖標示為住宅別墅，買家仍需確認土地分區與建物使用權限是否完全合法。 2. 流動性較低：總價高昂且屬特色型豪宅，未來轉手難度可能高於一般住宅。 3. 市場波動：高利率環境下，高額貸款購屋的財務壓力較大。

此物件對於「追求生活品質」或「民宿投資客」而言，具備不錯的配置與地段潛力，但需審慎評估個人需求與法律風險。

購買建議：部分值得考慮（取決於用途）

推薦理由：屋況極新且格局大（88 坪），加上鄰近觀光景點與飯店，非常適合作為自用豪宅或民宿營運，能享受度假式生活並有機會獲得較高租金收益。
注意事項：由於總價不低且標示未包含車位，若您有家庭停車需求需另行規劃；此外，鑑於品名提及農地推薦，務必在簽約前確認土地與建物產權是否完全符合住宅法規，以避免後續使用上的糾紛。若非投資或長期自住打算，建議先評估自身對高單價市場的消化能力。