中山北街南崁國小  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園買屋專家好室淑憶-南崁-玉帶環腰節節高升-三房車景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：35.27 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城上越
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.15 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：10.36 坪
其他面積：5.01 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2255 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南崁國小/南崁國中
鄰近公園：羊稠步道
生活機能：仁愛黃昏市場/全聯
附近交通：公車/客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：41.11 坪的大空間搭配三房二廳二衛，非常適合家庭長期居住。 2. 樓層與景觀：8/12 樓屬中高層，採光通風佳且視野開闊。 3. 生活機能：鄰近南崁國小、國中及黃昏市場，滿足子女就學與日常採買需求。 4. 停車便利：附贈平面式車位，解決停車難題。 5. 費用合理：管理費每月約 2255 元，相較同級距社區較為親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 16 年：非新成屋，外牆或公共設施可能隨時間老化，需評估維修基金狀況。 2. 資訊落差：廣告文案提及「桃園區」，但地址實際為「蘆竹區」，顯示文字檔可能有誤植，需謹慎核實。 3. 單價差異：參考單價約 35 萬，但總坪數換算後單價較高的（約 40 萬/坪），可能包含車位價值或未拆分明確。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：蘆竹南崁地區交通便利性隨軌道建設提升，長期持有具增值潛力。 2. 置產需求：三房格局在轉手市場上受改善型家庭歡迎，流動性較佳。 3. 自行裝修：舊有格局可趁室內裝修時機調整，打造更符合自家需求的居住環境。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：購屋總價 1650 萬對於非核心地段的單價略高，需留意市場價格趨勢。 2. 未來維護成本：隨屋齡增加至 20 年以後，社區大修或管委會費用可能會上漲。 3. 交易資訊複雜性：車位權利屬性（如使用權或產權移轉）需在契約中詳細釐清。

物件評論

這件位於蘆竹南崁的住宅對於有子女就學需求的改善型家庭而言，具備相當的吸引力。最大的賣點在於其寬敞的居住空間與便利的生活機能，特別是擁有三房格局及附贈車位，有效提升了居住的舒適度。然而，購屋者需特別注意文宣上行政區域的標示誤植（桃園區 vs 蘆竹區），建議在簽約前務必確認地政資料以確保產權無誤。

關於價格部分，單價略高於該區塊的部分參考標準，這可能是包含了車位價值或特定樓層景觀溢價所致。若預算範圍可容納此總價，且經過現場勘查後確認公共設施維護良好、車位移轉流程清晰，此物件仍值得考慮購買。主要理由為其生活機能成熟、學區穩定以及適合長期持有的空間尺度，是追求實質居住品質而非短期投機的不錯選擇。