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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：17.47 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
船頭路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.01 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：5.95 坪
- 土地面積：30.78 坪
- 屋齡：28 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：東京花園-3房大樓
針對您提供的物件資料，我以購屋者的視角進行分析，將重點放在生活機能、房況與價格之間的平衡。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：步行即可到達夜市、星巴克及便利商店，滿足日常飲食與娛樂需求。 2. 教育資源優越：國小步行僅 2 分鐘，對於有學齡兒童的家庭而言是極大吸引力。 3. 交通便利：鄰近行政中心與轉運站，且位於主要道路附近，通勤與出行的便利性高。 4. 格局實用：3房2廳2衛的配置，適合小家庭或需要獨立工作室的購屋者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 28 年，管線、防水及設備可能面臨老化問題，購屋後需預留裝潢與修繕預算。 2. 車位不確定性：總坪數不含車位，需確認是否需額外購買或租用車位，否則在繁華地段停車可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：由於靠近行政中心與交通樞紐，若未來不自住，轉為出租給公務人員或通勤族具有較高潛力。 2. 價格門檻低：總價 538 萬在三房物件中相對親民，適合首購族或預算有限的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 折舊風險：老舊大樓若社區管理不佳，可能影響未來房價的漲幅或轉手速度。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，大樓公共設施的維修費用可能會增加。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買，但建議將其定位為「自住機能優先」的選擇。
主要理由： 這是一個典型的「機能導向」物件。其最強大的優勢在於極高便捷的生活圈與優異的就學距離，這對於追求生活品質且不想依賴開車的家庭來說非常理想。雖然 28 年的屋齡是主要缺點，但 538 萬的總價提供了相當大的緩衝空間，買方可以用較低的入屋門檻取得核心地段的資產。
建議購屋者關注方向：
- 預算規劃：建議在總價之外，額外準備一筆翻修預算（如重新鋪設水電、防水工程），將老屋更新為現代化居家環境。
- 車位確認：務必確認車位配置狀況，因為在便捷的中心地段，缺乏私人車位將會大幅降低居住舒適度。
- 社區管理：實地考察大樓的公共區域維護狀況，確認管理委員會是否運作良好。
問與答
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