長谷世貿大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高屏土地房屋✨高醫熱河商圈【夢皇家】高樓層景觀3房✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：24.18 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：8.08 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 22樓 / 26樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1880 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理與生活機能：位於民族路主幹道，鄰近高醫熱河商圈、夜市及家樂福，日常採買與用餐極為便利。 2. 交通潛力：距離未來捷運黃線 Y9 站較近，通勤便捷性具提升空間。 3. 居住品質：22 樓屬高樓層，通風採光良好且無擋視距，鄰近萬坪公園綠地，環境清幽。 4. 房屋條件：屋況佳、三陽台外推增加使用面積，且已具備入住條件，無需大幅整修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 30 年，可能影響貸款年限或銀行鑑價，未來轉手時對買家吸引力較新成屋小。 2. 車位規劃：總坪數未含車位，需自行於附近租賃停車位，增加每月固定支出。 3. 價格考量：單價 24.18 萬/坪對於近 30 年屋齡建築而言，需確認與同社區成交行情是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著捷運黃線未來啟用，交通便利性提升可能帶動房價增值。 2. 綠地優勢：近科工館萬坪公園，長期來看對居住品質及生活美學有正向加持。 3. 商圈成熟：熱河商圈發展成熟，抗跌性相對較高，適合長期持有。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：鄰近民族路主幹道及果菜市場，需注意車流與人員雜亂帶來的潛在噪音影響。 2. 老屋維護：高樓層管線老化風險需確認社區維修基金狀況，未來大修可能增加共同負擔。 3. 市場波動：若房市整體走跌，屋齡較長且無電梯大樓特有增值利點的物件，流動性可能受限。

物件評論

購買建議：值得納入考量，適合重視生活機能與採光的自住族。

此物件的最大亮點在於其優越的地理位置與高樓層視野。坐落於民族路核心地段，搭配鄰近公園綠地與成熟商圈，能確保極高的生活便利性；而 22 樓的高樓層配置提供了難得的通風與景觀優勢，適合對居住環境有較高标准的需求者。

然而，屋齡 30 年是一個關鍵考量點，建議您在購屋前務必查詢社區管理委員會的維修基金狀況及大樓公共設施維護情形，並確認未來轉手時銀行貸款年限的限制。此外，由於不含車位，需將每月租賃成本納入預算評估。綜合而言，若您偏好成熟商圈且願意接受老屋條件以換取高居住品質，這是一處相當具有吸引力的自住選擇。

問與答

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高屏土地房屋

李廷忠(仲介，收取服務費)

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

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深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。

我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！