左營生態園區電梯透店  左營買屋 / 左營買房 - R15臨20米路電梯透天店面高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 94

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：55.27 萬/坪
地址：高雄市左營區曾子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 7廳 7衛
總坪數：144.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：129.93 坪
附屬建物面積：14.45 坪
土地面積：55.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新光國小左營國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運生態園區站省道高鐵國10
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對編號 1223665 物件之買房者角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點交通極佳：位於左營區曾子路，鄰近捷運 R15 生態園區站，並接近高鐵與國道，通勤與運輸便利度極高。 2. 空間坪數寬敞：總坪數近 145 坪，地坪達 55 坪，提供充裕的商業展示或居住空間。 3. 生活機能完善：鄰近新光國小、左營國中及博愛公園、自由黃昏市場，學區與日常採買需求皆能滿足。 4. 建築規劃特色：電梯透天設計符合無障礙動線，且宣稱座北朝南，採光通風條件預期良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 18 年：非新成屋，內部設施可能老化，後續修繕與設備維護成本需列入考量。 2. 車位問題未明：總坪數不包含車位，且透天厝若缺乏專用停車空間，對於家庭或商業訪客皆造成困擾。 3. 格局數字特殊：記載 7 廳 7 衛，對於一般住家而言較為罕見，需確認是否涉及隔間變更或違規使用情況。 4. 房價單價較高：每坪近 55 萬之價格，對於 18 年屋齡物件來說屬高價區，投資回報率需謹慎評估。
機會 (Opportunities)	1. 店住合一潛能：若法規允許，可發揮店面租金與居住功能，創造多重收益。 2. 區域發展潛力：左營高鐵站周遭持續開發，周邊房價支撐力強，長期持有具增值空間。 3. 改造彈性大： 18 年屋齡仍有裝潢翻新空間，可依需求調整動線以提升租金競爭力。
威脅 (Threats)	1. 土地使用規範風險：建案登記為「住家用」但主打店面功能，若涉及住改商或違規使用，恐有面臨罰責或交易糾紛風險。 2. 交通噪音影響：臨接 20 米大路，雖交通便利，但也可能受到車流噪音與空氣品質干擾。 3. 房地產市場波動：高總價標的在景氣反轉時流動性較低，資金壓力較大。

二、物件評論

購買建議：條件性考慮（適合有商用需求者）

此物件位於高雄左營核心地帶，交通便利且坪數寬敞，對於需要「店面結合住宅」或作為總部辦公使用的買方而言，具備很高的實用價值與投資潛力。然而，由於屋齡已達 18 年，且登記用途為「住家用」卻以「店面」行銷，這意味著在辦理貸款、使用執照或日後處分時可能會面臨法規上的挑戰。此外，未包含車位及特殊格局也可能影響未來轉手客群。

主要理由： 若您有明確的商業經營計畫且能確認違規風險可控，此地點的坪效與租金潛力可抵銷高單價；但若純以自住為目的，建議優先比較周邊同級距的新成屋或車位完善的物件，以免後續衍生居住品質與法規合規性的困擾。建議在簽約前務必請專業人員查閱建物的使用執照登記用途及是否有违章建築紀錄。

問與答

我要發問

高雄買房首選

周憶慶(仲介，收取服務費)

暱稱：Wendy 憶慶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-197681

訂閱：2 (加入)

住商不動産高雄自由加盟店

經紀業名稱: 聯旭地產開發有限公司

證號: (111)登字第426401號

高雄買房首選｜買房子賣房子找【憶慶】！

? 您的房產好夥伴——憶慶！
住商不動產高雄自由加盟店，專業協助每一位客戶尋找夢想家園或投資寶地。你想要什麼，我們都找得到！

? 想買房？想賣屋？別客氣，告訴我們您的需求！
我們將竭誠為您篩選最合適的房源，讓每一筆交易順利、安心、無後顧之憂！

? 憶慶能為您做到什麼？
✅ 專業建議｜掌握市場脈動，幫您省錢又買對。
✅ 全程陪伴｜從找房、貸款、簽約到過戶，全流程安心代辦。
✅ 嚴選物件｜我們只推優質房源，讓您住得舒心又放心。
✅ 誠信透明｜資訊公開不藏私，保障每位買家的權益！

? 聯絡我：0987-197-681
? LINE：wendychou

不論您是買房、賣房、租屋、投資，憶慶都用心為您服務！

✨讓我們一起，找到最適合您的家，開啟幸福人生！?