新埤買屋 / 新埤買房 - 新埤全新落成精緻別墅-永義小林

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：21.74 萬/坪
地址：屏東縣新埤鄉仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.27 坪
土地面積：41.28 坪
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新埤國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新埤全新落成精緻別墅

這份分析報告旨在以購屋者的視角，針對位於屏東縣新埤鄉仁愛街的透天別墅進行多面向評估，幫助您判斷此物件是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，屬於近新屋，可大幅降低初期維修成本。 2. 格局方正且空間充足（5房2廳3衛），適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 3. 全新裝潢即可入住，省去設計與施工的繁瑣時間。 4. 生活機能佳，鄰近全聯超市與新埤國小，採買與就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價 1,180 萬在鄉鎮地區屬於較高價位，購屋門檻較高。 2. 資料中未提及是否有獨立車庫，僅標註門口好停車，對有高端車輛或強烈私密停車需求者可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 由於物件條件優良且位於鬧中取靜之處，未來若區域發展提升，具有一定的保值潛力。 2. 對於追求生活品質、希望從都市移居至鄉村或在當地置產的家庭具有強吸引力。
威脅 (Threats)	1. 鄉鎮地區的高總價物件流動性相對較低，未來若需快速轉手，交易時間可能較長。 2. 需考量當地房市的價格頂端壓力，確認單價是否符合當地市場行情。

2. 物件評論

總結：值得考慮（適合自住）

主要理由： 此物件是一間高品質的自住房產。其最核心的價值在於「省時」與「功能性」：近乎全新的屋齡加上完整裝潢，讓買方能直接跳過最痛苦的裝修階段。在格局方面，5房3衛的設計在同類物件中相當罕見，提供了極高的空間靈活度，足以應對家庭成員增加或居家辦公的需求。

雖然 1,180 萬的價格在新埤鄉較高，但考慮到其地坪與建坪的比例，以及鄰近全聯與國小的生活機能，其定價反映了其精緻別墅的定位。若您的目標是尋找一處能立即入住、且能提供家人高品質生活環境的永久居所，而非短期投機獲利，那麼此物件是非常理想的選擇。建議實際賞屋時，重點確認停車空間的便利性以及周邊環境的寧靜程度。