並排雙車墅，公園  左營買屋 / 左營買房 - 大樓價買並排雙車墅#漢神巨蛋#出門就河堤公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1720 萬
參考單價：28 萬/坪
地址：高雄市左營區天祥二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.21 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：5.02 坪
土地面積：23.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於左營區漢神巨蛋生活圈，周邊有大樂、好市多、義享百貨，生活機能極為便利。 2. 停車資源稀有：提供並排雙車位獨立車庫，在精華區屬於極難得的條件，適合多車家庭。 3. 性價比高：總價 1720 萬，單價約 28 萬/坪，相比同區域新房或新成屋，價格優勢明顯。 4. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛配置，空間規劃適合家庭長期居住，且衛浴多採開窗設計，通風性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 36 年，雖現況佳，但可能面臨設施老舊或公共維護成本增加的問題。 2. 貸款潛在限制：因屋齡因素，銀行核貸成數與年限可能受影響，需確認買家年齡與銀行授信條件。 3. 資訊模糊點：資料顯示「整棟 / 4 樓」與「透天厝」的組合，建議實體看房時需釐清產權範圍（如頂加增建是否合法）及樓層結構。
機會 (Opportunities)	1. 居住彈性：房屋現況僅需小整理即可入住，買家可依據喜好進行裝修改造，提升居住品質。 2. 區域增值潛力：左營高鐵站與漢神商圈成熟度持續提高，房產保值能力較佳。 3. 環境優勢：出門即臨河堤公園，人車分道且擁有中庭，對於重視安全與休閒空間的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊透天在二手市場的流通速度可能不如新建案快，未來轉手需考量買家接受度。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，潛在的管線更新或結構補強費用需在購房預算中預留餘裕。 3. 競爭壓力：同區域若推出新案或高性價比公寓，可能對該物件的中長期增值形成競爭。