北區房屋北區住家  北區買屋 / 北區買房 - 真善美不動產仲介社 NO.4581北區育德二路總建61坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~1980 萬
參考單價：32.46 萬/坪
地址：台南市北區育德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：61 坪 (不含車位面積)
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小
鄰近公園：正德公園
生活機能：小北市場、小北夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得列為重點觀察對象（特別適合重視生活圈的家庭）

此物件位於台南北區核心地段，最大的吸引力在於「生活機能」與「空間格局」。文元國小的學區價值、鄰近公園與夜市的便利性，能極大提升居住滿意度。5 房 4 衛的配置在老屋透天中相當難得，特別是三樓主臥設計，對於追求生活品質的家庭具有高度吸引力。

然而，21 年的屋齡是主要考量點。建議您購買前務必聘請專業驗屋師檢查漏水、電路及結構狀況，並與賣方協商修繕或折價的空間。若單價與周邊行情相比合理，且您不排斥老屋的維護，這是一個能兼具自住舒適度與資產穩定性的好物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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