麻豆買地麻豆買房  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 柚子七里花香優雅農舍三合院台南農地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：44.12 萬/坪
地址：台南市麻豆區柚香路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：102 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102 坪
土地面積：809.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：紀安國小、麻豆國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯超商、傳統市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於南 49 鄉道三角窗，三面臨路，交通便利且直通國一麻豆交流道。環境氛圍佳：享有七里香與柚子花香，遠離塵囂，適合追求退休或養生生活者。生活機能完整：鄰近學校、公園及全聯等商場，水電設施已通達，基本居住需求易於滿足。價格可議價：標示有意願價可談，對於預算敏感者留有協商空間。
劣勢 (Weaknesses)	產權狀況不明：明確標示未辦理保存登記及稅籍登記，法律產權歸屬可能存在爭議或風險。單價定義特殊：參考單價是依據建物坪數計算（約 44 萬/坪），而非土地坪數，需釐清實際購買價值與範圍。房舍層數限制：僅整棟一樓，雖空間寬敞但無樓梯或二樓設計，對未來擴建或家庭人口增加彈性較小。農舍身分限制：受農地法規約束，使用用途及轉手資格（如農保、農業經營證明）可能受限。
機會 (Opportunities)	養老與度假首選：優美的田園環境與僻靜氛圍，非常適合規劃為退休後的第二居所或週末渡假屋。潛在土地價值：農地總面寬約 34.7 米，深度逾 90 米，擁有極大空間潛力，未來若法規允許可再開發。價格調整空間：因產權未登記，買方可藉此議價並要求賣方協助處理後續登記作業或折讓風險金。
威脅 (Threats)	法律與稅務風險：建物無保存登記代表可能無法進行抵押貸款，未來再轉手時也可能面臨交易障礙。拆除疑慮：若該建築物被認定為違建或未符合農舍興建標準，恐有依法拆除或補課重稅的風險。法規變動：近年農地與農舍買賣資格審查趨嚴，買方需確認自身是否符合購買資格，以免契約無效。
威脅 (Threats)	(此欄位已填入，為符合表格結構)

2. 物件評論

是否值得購買：建議謹慎評估，非標準購屋者需特別注意法律風險。

這處位於麻豆的三合院農舍，在居住環境與生活機能上確實具備相當吸引力。廣闊的土地面積、三角窗的開闊視野以及柚花田園的寧靜氛圍，對於追求養生與退休生活的族群來說，是一項難得的資源。然而，作為買房者，您必須將「未辦理保存登記及稅籍登記」視為核心風險點。這代表產權不完整，可能影響貸款申辦、未來轉手難度以及潛在的違建處置問題。若您本身符合農舍購買資格，且願意承擔相關法律風險並透過議價降低價格以補償隱憂，則此物件具有收藏價值；但若您依賴銀行貸款購屋或尋求長期穩定資產增值，建議先委託專業律師進行產權調查，確認建物合法性後再考慮進場。