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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：30.7 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.28 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1221378）所做的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於內埔市區且鬧中取靜，生活機能完善。 2. 交通便捷：臨路為 8 米寬路，進出方便且較無擁擠感。 3. 狀態良好：物件標註為「整新」，可減少入住初期的裝修壓力。 4. 停車方便：具備騎樓停車空間，解決透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡 46 年，即便整新，基礎結構與管線可能仍有老化風險。 2. 空間有限：面寬僅 4 米，總坪數約 29 坪，對於大家庭或需要寬敞空間者較為不足。 3. 坪數效益：地坪僅 24.08 坪，未來若要重建，可用建築面積有限。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度：對於追求市區生活機能但希望擁有獨立透天空間的購屋者具吸引力。 2. 潛在增值：若內埔市區未來有進一步開發計畫，地段優勢將帶來價值提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡過高，銀行在核貸金額與年限上可能會較為嚴格。 2. 維護成本：老屋在長期持有過程中，可能面臨較高的結構維護或修繕成本。

2. 物件評論

結論：建議謹慎評估，適合對「地段」有高度要求且不介意「屋齡」的自用買家。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「市區地段」與「整新狀態」，對於想要快速入住且重視生活機能的買家來說，是一個方便的選擇。8 米寬路與騎樓停車也大幅提升了日常生活的品質。

然而，從投資或長期持有角度來看，46 年的屋齡是一個巨大的變數。雖然表面已整新，但建議買方在下訂前，務必詳細檢查房屋的結構安全性及水電管線是否同步汰換。此外，近 900 萬的價格對於一棟屋齡接近半世紀且坪數較小的透天厝而言，價格偏向市場高位，購屋者需衡量其便利性是否足以抵銷高屋齡帶來的風險與貸款壓力。

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