桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園市政府旁@中山路上透店三層樓@收租金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：62.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：73.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.06 坪
土地面積：40.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南門國小+桃園國中
鄰近公園：土地改革館
生活機能：南門市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與收租效益：位於桃園市核心中山路，鄰近市政府及火車站，人車流量大，商業價值高。目前已有穩定租約，月租金收入約 13 萬，具備優異的現金流。土地資源豐富：建物雖舊，但土地面積超過 40 坪，在精華區保有較高的土地持分價值。使用彈性：住商混合型態（透天厝），可作為家族事業基地、店面經營或自住兼收租，適用對象廣泛。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 52 年，外觀與設施可能老舊，買方需預留高額修繕基金。坪數爭議疑慮：登記坪數約 73 坪，但介紹中提及增建後使用面積約 150 坪，兩者落差大，可能涉及違章建築問題，影響融資或未來交易。總價門檻高：總價近 4600 萬對一般自購者而言屬高額支出，且老舊物件貸款成數與利率可能較新案保守。
機會 (Opportunities)	交通建設加分：配合台鐵地下化與未來捷運路線（紅線），周邊房價有上漲潛能。區域開發：鄰近中路重劃區及市府特區，隨週邊土地價格攀升，此區段土地價值具升值空間。置產機會：屋主釋出價格相對市場同類型產品有優惠，對於資金充裕者而言，是以較低總價取得核心資產的機會。
威脅 (Threats)	法規風險：屋齡舊且有增建疑慮，若面臨政府拆除違章建築，將影響使用面積與居住權益。維修成本不確定性： 52 年房產可能伴隨基礎結構老化（如管線、防水），實際整修成本可能超出預算。市場波動風險：在高利率環境下，房貸利息負擔較重，若租戶退租導致空屋期延長，資金周轉壓力將增大。

物件評論

購買建議：適合高淨值投資客或計畫長期置產者，自購自住需審慎評估。

此物件位於桃園最核心的區域，「地段」是其最大賣點，且目前穩定的租金回報能提供基礎保障。然而，屋齡老舊（52 年）與登記坪數及使用坪數的巨大落差是潛在風險點。若您具備足額現金或能接受高額整修成本，並願意承擔未來的法規風險，此物件具收藏價值與資產保值功能；但若您計劃短期轉手或對居住安全性要求極高，建議務必先進行專業鑑價與違規檢查，再行決定是否出手。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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