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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：899 萬
- 參考單價：19.54 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
永安路
地圖
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- 格局： 2房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46 坪
- 土地面積：33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮州高中
鄰近公園：運動公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自行管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮州高中
鄰近公園：運動公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1220592)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近潮州運動公園、潮州高中、第一市場及火車站，生活機能與交通便利性高。 2. 產品型態：透天厝擁有獨立空間，且包含平面車位，符合多數購屋者對居住自主權的需求。 3. 格局特點：面寬大且衛浴數量充足（3衛），採光與通風良好（東北朝西南）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡已達 49 年，建築結構、管線及設備老化程度高，入住前需投入大量資金進行翻修。 2. 空間配置不均：格局為 2 房 3 廳，廳室比例過高，對需要更多房間的家庭而言，空間利用率較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：由於是透天建築，買方可依需求進行全面重新設計或重建，將其轉化為現代化住宅。 2. 土地價值：此物件擁有 33 坪的地坪，長期來看，土地價值的增長將是本物件的主要價值來源。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：因屋齡接近 50 年，銀行在評估貸款時可能會降低成數或縮短貸款期限，導致買方需準備較高比例的自有資金。 2. 維護成本：老舊房屋可能面臨潛在的結構問題或漏水風險，後續維修費用可能超出預期。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，僅適合有翻修預算或看重土地價值的買家。
主要理由： 本物件最大的吸引力在於其地理位置與透天形式，鄰近運動公園與市場，生活機能完整且面寬大，具備良好的基礎條件。然而，49 年的屋齡是極大的負擔，除非買方對老屋翻修有充足的心理準備與資金支持，否則入住後的維護成本將非常高。
此外，從金融角度來看，老舊房屋的貸款條件較為苛刻，可能會增加購屋的財務壓力。若您追求的是「買來即住」的舒適感，此物件並不適合；但若您是尋找地段優良、願意投入資金重新打造理想家園，或是將其視為土地投資，則具有一定的討論空間。
問與答
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證號: (107)登字第337711號
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