嘉義市吳鳳南路附近  東區買屋 / 東區買房嘉義房產顧問崇文國小旁全新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~580 萬~~458 萬
參考單價：15.27 萬/坪
地址：嘉義市東區吳鳳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30 坪
土地面積：19.15 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：附近有停車場可承租

房貸試算

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇文國小、嘉義女中
鄰近公園：南田公園、文化公園
生活機能：宣信市場、南田市場
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結建議：適合特定需求者，但不宜視為長期資產投資

此物件在價格與居住便利性上具有顯著吸引力，總價 580 萬在東區吳鳳南路屬於低門檻選擇，且周邊學校與市場機能完善，非常適合預算有限、重視生活便利性的首次購屋者，或是打算在此區域長期居住的租屋族。

然而，購屋者必須特別注意其「土地為承租教育部學產地」的特殊性質。這意味著您無法擁有土地產權，將直接影響銀行貸款成數、後續轉手流通性以及資產的世代傳承價值。因此，若您購屋目的為「自用為主、不介意未來轉手難度或增值幅度」，此物件值得考慮；但若以「資產保值」或「投資增值」為首要目標，則建議慎重評估承租土地風險，或考慮其他土地自有之房產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)

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