新化房屋土地台南房  左鎮買屋 / 左鎮買房 - 新化房屋土地左鎮老街慢活透天宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 183

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：15.89 萬/坪
地址：台南市左鎮區左鎮老街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.45 坪
附屬建物面積：1 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南左鎮老街透天宅 (sid: 1220541)

您好，根據您提供的物件資料，我從買房者的角度為您整理出以下的 SWOT 分析與購買建議。這份分析旨在幫助您更客觀地評估該筆交易的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：參考單價約為每坪十五萬八千九百元，在台南市區屬於極具競爭力的低價標的。生活機能成熟：位於左鎮老街核心，鄰近市場、郵局、學校與衛生所，日常採買與醫療需求均能就地解決。交通便利性佳：距台二十線及國道三號僅約十五分鐘車程，通勤至高雄或台南其他區域相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達三十九年，可能面臨管線老化、防水隔熱效能下降等問題，未來可能需要投入額外修繕預算。缺乏停車空間：資料顯示總坪數未包含車位，若車輛數量較多或需要長期停放，後續需自行尋找停車方案。格局維護需求：老屋通常格局可能不如現代住宅通透，且衛浴與廚房設施可能過時。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：左鎮老街結合觀光資源，若有持續的社區營造或地方創生計畫，長期而言有助於資產保值。置產自用需求：適合尋求退休生活、慢活節奏或回鄉置產的族群，能以較低成本獲得獨立空間與安靜環境。翻修增值空間：透過室內裝修設計改善居住品質，可提升房屋的舒適度與潛在轉手價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：相較於都會區房產，偏鄉地區的房屋轉售週期通常較長，急需資金時可能無法快速脫手。人口結構變化：地方人口若持續老化或外流，可能影響社區活力與周邊商業設施的穩定性。維護成本上升：老屋隨著年份增加，水電、漏水等隱蔽工程的維修成本可能會超出預期預算。