※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山海國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析此物件（sid: 1220435）的詳細報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有海景資源：具備海景優勢，在房產市場中具有較高的吸引力與保值潛力。 2. 格局機能完整：提供 5 房 2 廳 3 衛，對於大家庭或需要多間房的人士來說非常實用。 3. 生活機能便利：鄰近國小、市場、公園及公車站，基本生活需求與教育資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 39 年，建築結構與水電管線可能需要大規模翻修，增加持有成本。 2. 空間坪數限制：總坪數 31.8 坪卻規劃出 5 房，推測單間房間面積較小，空間感較為侷促。 3. 車位不明：資料標記總坪數不含車位，需確認是否具備私人車位或僅能路邊停車。
機會 (Opportunities)	1. 商業轉型潛力：物件名稱提到「店面透天」，若用途可變更或申請，可轉型為民宿、咖啡廳或工作室，利用海景創造營收。 2. 觀光開發紅利：恆春地區具備強大的觀光吸引力，未來可作為度假屋或投資出租。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：海邊物件易受鹽分侵蝕（鹽害），外牆與金屬構件的損耗速度較快，維護費用較高。 2. 貸款成數限制：因屋齡較高，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款期限。