※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：23.43 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
南寧街
地圖
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- 格局： 1+2房(室) 1衛
- 總坪數：16.989 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南中西區核心商圈，擁有極高的便利性與較低的入手門檻，非常適合**「單身自住」或「投資收租」**族群考量。由於總價控制得宜且鄰近優質學校與購物中心，其租金需求與保值性相對穩固。
然而，必須提醒您的是，物件已達三十三年的屋齡，銀行貸放可能較受限，且不含車位在市中心生活將是一大打擊。若您是作為長期多人口家庭自住，或對房屋新穎度有高度要求，此物件並非最佳選擇；但若您能接受舊社區環境並重視地段性，這絕對是一個值得進場的低總價投資標的。建議您在決定前，務必確認貸款條件與周邊停車規劃是否相符。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南大樓透天
台南大樓透天
吳宣衡(仲介，收取服務費)
暱稱：宣衡
專業品質：
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房仲電話：0926-831037
訂閱：0 (加入)
夏林健康店 加盟店
經紀業名稱: 尚樂有限公司
證號: (113)登字第477231號
吳宣衡 0926831037
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