陽光山林公園社區美裝  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️專約☀️陽光山林大綠地超美1+1房☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：18.94 萬/坪
地址：桃園市楊梅區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楊光大綠地
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.89 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：3.89 坪
土地面積：13.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1300 元/月
管理描述：白天保全
鄰近學校：楊光國中小學、瑞塘國小、大華國小附設幼兒園、大華國小、大華國中、大華高中
鄰近公園：陽光山林湖濱公園
生活機能：萬大黃昏市場、埔心市場
附近交通：楊梅交流道、幼獅交流道、五楊閘道、縱貫路、埔心火車站、楊梅火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境與景觀：位於楊梅知名社區「陽光山林」，擁有大綠地、湖泊及公園資源，居住品質高。 2. 教育資源：社區內即有大華學區（幼稚園至高中），且採雙語教學，對有子女的家庭非常便利。 3. 交通便利：鄰近楊梅與幼獅交流道、五楊閘道及火車站，往返大台北地區動線良好。 4. 樓層條件：電梯華廈 3 樓，屬黃金樓層，避開底層潮濕與頂樓漏水問題，且出入方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 35 年（民國 79 年完工），部分管線可能老舊，未來維護或整建成本需納入考量。 2. 格局限制：僅有 1+1 房設計，若家庭成員增加或需要獨立書房、客房，空間靈活性較低。 3. 道路條件：臨路寬度僅 3 米，可能導致進出車輛會車不便，或有消防通道隱憂。 4. 車位未含：總價不包含車位，需另行尋找停車資源。
機會 (Opportunities)	1. 低門坎入選優質區段：相較於同社區新物件或電梯豪宅，此單價較具吸引力，適合預算有限但嚮往該環境者。 2. 租金需求穩健：因鄰近完整學區及生活圈，出租市場需求相對穩定，有利長期投資報酬率。 3. 生活機能成熟：周邊市場、賣場及醫療設施完善，日常生活不需依賴過遠處購物。
威脅 (Threats)	1. 資產價值折舊：老舊建築在房市下行或同區新案推出時，較易被壓低估值，轉手難度高於新房。 2. 融資風險：銀行對高齡房屋可能核貸成數嚴格或年限縮短，增加買家現金壓力或貸款利息負擔。 3. 市場流動性：受屋齡影響，未來賣給自購者（非投資客）的對象範圍較窄，流動性較低。

物件評論

購買建議：適合特定族群，但不宜盲目入手

此物件非常適合「重視環境與學區資源」且「預算有限」的首購族或退休家庭。最大的亮點在於其優異的綠化環境與社區內的完整學區，能讓居住者享受高品質生活，同時節省子女就學通勤成本。然而，買房者必須正視「35 年屋齡」帶來的潛在風險，包括老舊管線維護、銀行融資難度以及未來轉手的流動性問題。

若您計劃長期持有（例如自住 10 年以上），此物件的居住舒適度與教育資源能抵銷部分折舊影響；但若您有短期投資翻身或擔心房屋結構安全的疑慮，建議需聘請專業驗屋師詳細檢查，並審慎評估貸款方案後再行決定。總體而言，這是一個「環境加分、硬體減分」的物件，取決於您對生活品質與資產保值的權衡。

問與答

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人